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Augsburg-Innenstadt: 3,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Aufzug
Wohnung | 86152 Augsburg / Innenstadt
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Großzügig wohnen, zentral leben und eigene Wohnideen verwirklichen: Diese Wohnung in der Augsburger Innenstadt bietet die passende Grundlage für ein Zuhause mit persönlicher Note.
Auf rund 104 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen Wohnbereichen und praktischen Nebenräumen. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit zwölf Einheiten und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar.
Den Mittelpunkt bildet das etwa 28 m² große Wohnzimmer. Ob gemütliche Sofalandschaft, ein großer Esstisch oder eine persönliche Leseecke – hier lassen sich unterschiedliche Wohnvorstellungen verwirklichen. Die separate Küche bietet mit rund 16 m² ebenfalls ausreichend Platz für einen Essbereich und schafft einen einladenden Treffpunkt im Alltag.
Das etwa 18 m² große Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Loggia, die den Wohnraum um einen geschützten Platz im Freien ergänzt. Ein weiteres Zimmer mit rund 12 m² lässt sich je nach Bedarf als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie ein Abstellraum vervollständigen das Raumangebot.
Die Ausstattung entspricht weitgehend dem ursprünglichen Baualter und bietet Anlass für eine Renovierung. Damit eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, Materialien, Farben und Ausstattung von Beginn an auf Ihre eigenen Wünsche abzustimmen.
Am Gemeinschaftseigentum wurden bereits Modernisierungen vorgenommen: Der Personenaufzug wurde 2026 vollständig erneuert; auch die Heizungsanlage wurde nach den vorliegenden Angaben bereits ausgetauscht. Ein eigener Kellerraum und gemeinschaftliche Nebenräume ergänzen das Angebot.
Eine interessante Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen in zentraler Lage suchen und ihr neues Zuhause selbst gestalten möchten.
Ausstattung
Die Wohnung verbindet großzügige Raumgrößen mit praktischen Ausstattungsmerkmalen. Parkett im Wohnzimmer, Korkboden im Schlafzimmer und Holzdielen im Kinder- beziehungsweise Arbeitszimmer prägen den vorhandenen Ausstattungsbestand. Küche und Sanitärräume bieten eine solide Grundlage für eine individuelle Neugestaltung.
Die wesentlichen Merkmale im Überblick:
– Ca. 104 m² Wohnfläche im zweiten Obergeschoss
– Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 28 m² und Parkettboden
– Separate Küche mit Einbauküche und Essbereich auf ca. 16 m²
– Schlafzimmer mit ca. 18 m², Korkboden und Zugang zur Loggia
– Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer mit ca. 12 m² und Holzdielen
– Badezimmer mit Badewanne
– Separates Gäste-WC
– Geräumiger Eingangs- und Flurbereich sowie Abstellraum
– Loggia mit ca. 3 m² Fläche
– Eigener Kellerraum
– Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
– Gemeinschaftlicher Abstellraum für Fahrräder und Kinderwagen
– Personenaufzug, 2026 vollständig erneuert
– Gas-Zentralheizung mit bereits erneuerter Heizungsanlage
– Mehrfamilienhaus in Massivbauweise mit zwölf Einheiten
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig. Insbesondere Wandoberflächen, Bodenbeläge und Sanitärausstattung können im Zuge einer Modernisierung an heutige Wohnansprüche und den persönlichen Geschmack angepasst werden.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
130,60 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Wohnung befindet sich am Stephinger Berg, Ecke Pfärrle, in der Augsburger Innenstadt. Das historisch geprägte Umfeld und die Nähe zu den Stadtgrabenanlagen verbinden urbanes Wohnen mit dem besonderen Charakter der Fuggerstadt.
Geschäfte für den täglichen Bedarf, Cafés und Restaurants sind von hier aus gut erreichbar. Die Innenstadt mit ihren Einkaufsangeboten, kulturellen Einrichtungen und gastronomischen Treffpunkten bietet vielfältige Möglichkeiten, den Alltag und die Freizeit abwechslungsreich zu gestalten. Die nahe gelegenen Stadtgrabenanlagen ergänzen das Umfeld um Raum für Spaziergänge und kleine Auszeiten im Grünen.
Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in der Umgebung und ermöglichen eine unkomplizierte Anbindung innerhalb des Stadtgebiets. Auch Schulen und weitere Bildungseinrichtungen liegen im näheren Umfeld.
Augsburg vereint eine traditionsreiche Stadtgeschichte mit einem vielseitigen Kultur- und Freizeitangebot sowie einer breit gefächerten Bildungs- und Wirtschaftslandschaft. Über den Hauptbahnhof und die Autobahn A8 bestehen Verbindungen nach München, Stuttgart und in die umliegende Region.
Die Lage eignet sich damit für Menschen, die zentral wohnen und die vielfältigen Angebote der Stadt im Alltag nutzen möchten.
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