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Maisonettewohnung mit besonderem Raumangebot, Balkon und Doppelgarage -sofort bezugsfrei-
Wohnung | 86637 Binswangen
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene Maisonettewohnung aus dem Jahr 1996 überzeugt durch ihre interessante Aufteilung über mehrere Ebenen und ein Raumangebot, das über die ausgewiesene Wohnfläche hinaus zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Bereits die Eingangsebene verfügt über praktische Nebenräume, darunter ein Badezimmer mit Dusche und WC, einen Waschmaschinenanschluss sowie separate Abstellräume. Auf dieser Ebene befindet sich zudem die unmittelbar vorgelagerte Doppelgarage, von der ein Stellplatz der Wohnung zugeordnet ist.
Eine Etage darüber erstreckt sich der eigentliche Wohnbereich. Mittelpunkt ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Ergänzt wird diese Wohnebene durch ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein weiteres Badezimmer. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine angenehme Trennung der einzelnen Wohnbereiche.
Eine Besonderheit der Immobilie ist die darüberliegende Ebene mit zwei zusätzlichen Zimmern. Diese sind nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche, da sie gemäß Wohnflächenverordnung nicht als Wohnfläche berücksichtigt werden können. Dennoch bieten sie wertvolle zusätzliche Flächen, die sich beispielsweise als Arbeits-, Hobby-, Gäste- oder Abstellräume nutzen lassen.
Insgesamt bietet diese Maisonettewohnung eine interessante Kombination aus großzügigem Wohnbereich, zwei Badezimmern, Balkon und vielseitig nutzbaren Nebenflächen. Der zugeordnete Garagenstellplatz rundet das Angebot ab.
Auch die bisherigen Nebenkosten sind überschaubar. Nach den vorliegenden Abrechnungswerten ergeben sich folgende jährliche Kosten:
Heizkosten: 578,03 €
Warmwasserkosten: 203,44 €
Sonstige Nebenkosten: 324,08 €
Die bisher abgerechneten Kosten belaufen sich somit auf insgesamt 1.105,55 € jährlich, was einem monatlichen Durchschnitt von rund 92,13 € entspricht. Die tatsächlichen Kosten können je nach Verbrauch und künftiger Kostenentwicklung abweichen.
Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen werden.
Zur Wohnung gehört eine Doppelgarage, welche für 20.000 € mitzuerwerben ist. Der Gesamtkaufpreis für die Wohnung einschließlich des Stellplatzes beträgt somit 210.000 €.
Hinweis zum Baujahr: Im Energieausweis ist das Baujahr 1983 angegeben. Dieses bezieht sich auf das ursprüngliche Haupthaus. Der Anbau, in dem sich die angebotene Wohneinheit befindet, wurde im Jahr 1996 errichtet.
Ausstattung
* Zentralheizung
* Einbaukküche
* Balkon
* Waschküche mit Dusche und WC
* 1 Doppelgarage
* Abstellräume
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
125,70 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Die Immobilie befindet sich in Binswangen, einer charmanten Gemeinde im schwäbischen Landkreis Dillingen an der Donau. Der Ort liegt zwischen Wertingen und Dillingen an der Donau und verbindet ein ruhiges, ländlich geprägtes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Binswangen zählt rund 1.300 Einwohner und zeichnet sich durch eine überschaubare Ortsstruktur sowie ein aktives Gemeindeleben aus.
Für die Einrichtungen des täglichen Bedarfs bietet insbesondere das nahegelegene Wertingen eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kinderbetreuung und weiteren Dienstleistungsangeboten. Auch die Kreisstadt Dillingen an der Donau ist gut erreichbar und erweitert das Angebot um zahlreiche Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Region verfügt zudem über eine gute Verkehrsanbindung. Über die umliegenden Staats- und Bundesstraßen bestehen Verbindungen in Richtung Dillingen, Donauwörth, Günzburg und Augsburg. Die B16 bildet eine wichtige regionale Verkehrsachse und verbindet den Landkreis unter anderem mit Günzburg und Donauwörth. Über Wertingen besteht außerdem eine Verbindung in Richtung Augsburg und zur A8.
Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: Die ländlich geprägte Umgebung mit Feldern, Wiesen und Wegen bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Aktivitäten im Freien. Gleichzeitig sorgt das örtliche Vereins- und Gemeindeleben für ein lebendiges Miteinander.
Binswangen bietet damit eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, kurzen Wegen zu den umliegenden Städten und einer guten regionalen Anbindung – ideal für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Infrastruktur größerer Orte verzichten zu müssen.
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Lage
Die Immobilie befindet sich in Binswangen, einer charmanten Gemeinde im schwäbischen Landkreis Dillingen an der Donau. Der Ort liegt zwischen Wertingen und Dillingen an der Donau und verbindet ein ruhiges, ländlich geprägtes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Binswangen zählt rund 1.300 Einwohner und zeichnet sich durch eine überschaubare Ortsstruktur sowie ein aktives Gemeindeleben aus.
Für die Einrichtungen des täglichen Bedarfs bietet insbesondere das nahegelegene Wertingen eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kinderbetreuung und weiteren Dienstleistungsangeboten. Auch die Kreisstadt Dillingen an der Donau ist gut erreichbar und erweitert das Angebot um zahlreiche Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Region verfügt zudem über eine gute Verkehrsanbindung. Über die umliegenden Staats- und Bundesstraßen bestehen Verbindungen in Richtung Dillingen, Donauwörth, Günzburg und Augsburg. Die B16 bildet eine wichtige regionale Verkehrsachse und verbindet den Landkreis unter anderem mit Günzburg und Donauwörth. Über Wertingen besteht außerdem eine Verbindung in Richtung Augsburg und zur A8.
Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: Die ländlich geprägte Umgebung mit Feldern, Wiesen und Wegen bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Aktivitäten im Freien. Gleichzeitig sorgt das örtliche Vereins- und Gemeindeleben für ein lebendiges Miteinander.
Binswangen bietet damit eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, kurzen Wegen zu den umliegenden Städten und einer guten regionalen Anbindung – ideal für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Infrastruktur größerer Orte verzichten zu müssen.
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