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Historisches Wohnhaus in Berlin-Britz: Bezugsfreie 328 m² Wohnfläche,3 Einheiten,1.514 m² Grundstück
Haus | 12347 Berlin
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses charaktervolle Wohnanwesen aus dem Jahr 1904 verbindet historischen Altbaucharme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auf einem ca. 1.514 m² großen, parkähnlichen Grundstück. Das Ensemble umfasst ein Wohnhaus mit drei separaten, vollständig bezugsfreien Wohneinheiten sowie eine zweigeschossige Remise mit Garagen-, Lager- und Abstellflächen.
Die Gesamtfläche beträgt ca. 614 m². Davon entfallen ca. 462 m² auf das Hauptgebäude mit rund 328 m² Wohnfläche und ca. 134 m² Nutz- und Nebenflächen. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Küche und ein eigenes Bad.
Die Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 124,94 m² vier Zimmer, Küche, Bad und Heizungsraum. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine gute Belichtung. Die Einheit wird über eine Gas-Etagenheizung beheizt und befindet sich in renovierungs- beziehungsweise teilweise sanierungsbedürftigem Zustand.
Den repräsentativen Mittelpunkt bildet die ca. 136 m² große Vierzimmerwohnung im 1. Obergeschoss. Deckenhöhen von teilweise über 3,50 Metern, Dielenböden, erhaltene Stuckelemente, Wintergarten und Balkon unterstreichen den historischen Charakter. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Ölheizung, die Warmwasserbereitung mit Gas.
Die Dachgeschosswohnung umfasst ca. 67,28 m² Wohnfläche, zwei Zimmer, Küche und Bad. Ergänzt wird sie durch einen nicht ausgebauten Dachboden mit ca. 49,54 m² Nutzfläche und einer Höhe von bis zu ca. 4,70 Metern. Vorbehaltlich erforderlicher Genehmigungen besteht hier zusätzliches Gestaltungspotenzial.
Das grüne Grundstück mit altem Baum- und Pflanzenbestand bietet geschützte Freiflächen für Erholung und gemeinschaftliche Nutzung. Im rückwärtigen Bereich befinden sich die zweigeschossige Remise mit ca. 119 m² Nutzfläche sowie zwei Garagen mit rund 32 m².
Eine weitergehende oder wohnwirtschaftliche Nutzung der Remise wurde mit dem zuständigen Bauamt grundsätzlich als prüfenswert erörtert. Eine verbindliche Zusage oder Genehmigung liegt jedoch nicht vor und ist vom Erwerber abschließend zu prüfen.
Die Immobilie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung oder eine vollständige Neuvermietung nach individueller Modernisierung.
Ausstattung
– Ca. 614 m² Gesamtfläche, davon ca. 328 m² Wohnfläche
– Drei separate Wohneinheiten mit insgesamt zehn Zimmern
– Vollständig bezugsfreie Übergabe aller Wohneinheiten
– Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung und Vermietung
– Repräsentative Vierzimmerwohnung im 1. Obergeschoss
– Deckenhöhen von teilweise über 3,50 m im 1. Obergeschoss
– Klassische Dielenböden und erhaltene Stuckelemente
– Großzügiger Wintergarten und sonniger Balkon
– Helle Erdgeschosswohnung mit vier Zimmern und ca. 124,94 m²
– Dachgeschosswohnung mit zwei Zimmern und ca. 67,28 m²
– Nicht ausgebauter Dachboden mit ca. 49,54 m² Nutzfläche
– Dachboden mit einer Höhe von bis zu ca. 4,70 m und Ausbaupotenzial
– Umfangreiches Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial
– Zweigeschossige Remise mit ca. 119 m² Nutzfläche
– Zwei Garagen mit rund 32 m² sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten
– Weitergehende Nutzung der Remise grundsätzlich prüfenswert
– Dach ca. 1996 und Elektrik im 1. Obergeschoss ca. 2005 erneuert
– Ruhige Grünlage nahe Britzer Garten und Roetepfuhl
Ihr Ansprechpartner
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Sonstige Angaben
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere
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Lage
Das exklusiv von Bricks & Mortar Immobilien angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in der Mohriner Allee 46 im beliebten Berliner Ortsteil Britz.
Das gewachsene Wohnumfeld mit begrünten Grundstücken und überwiegend ruhigen Wohnstraßen bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre.
Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum Britzer Garten. Die weitläufige Parklandschaft mit Wiesen, Spazierwegen, Wasserflächen und altem Baumbestand bietet zu jeder Jahreszeit einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ein Eingang befindet sich direkt an der Mohriner Allee.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, gastronomische Angebote sowie Schulen und Kindertagesstätten sind gut erreichbar. Über den Britzer Damm besteht eine komfortable Anbindung an die umliegenden Stadtteile.
Die Buslinien M44, M46 und 181 ermöglichen Verbindungen unter anderem zum S- und U-Bahnhof Hermannstraße, zum U-Bahnhof Britz-Süd sowie nach Alt-Mariendorf.
Auch die Stadtautobahn A100 ist über das umliegende Hauptstraßennetz schnell erreichbar.
Die Lage verbindet damit großzügiges Wohnen im Grünen mit guter Infrastruktur und einer komfortablen Anbindung an die Berliner Innenstadt.
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