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Wohnen mit Zukunft: Neubau KfW-55-Doppelhaushälfte mit PV in ruhiger Familienlage in Ettringen
Haus | 86833 Ettringen
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Stellen Sie sich vor, Sie biegen nach Feierabend in Ihr neues Zuhause ein: eine hochwertige Doppelhaushälfte in zeitloser Architektur, die Energieeffizienz, Wohnkomfort und Familienfreundlichkeit auf rund 169,58 m² Wohnfläche vereint.
Das Haus entsteht in massiver Holzständerbauweise nach dem anspruchsvollen KfW-Effizienzhaus-55-Standard und wird schlüsselfertig sowie besenrein übergeben – einziehen und wohlfühlen, ohne Kompromisse bei Bauqualität oder Energiekosten. Fertigstellung: geplant Januas 2027
Über drei Ebenen verteilen sich großzügige, lichtdurchflutete Räume: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 43 m², der über die Terrasse einen fließenden Übergang in den Garten schafft – ideal für gesellige Abende oder ruhige Frühstücke im Freien. Ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschafts- und Technikraum runden das Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit eigener Ankleide, zwei weitere Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein modernes Tageslichtbad. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit rund 42 m² zusätzlichen Raum für Homeoffice, Hobbyraum oder ein weiteres Gästezimmer – flexibel nutzbar, ganz nach Ihren Bedürfnissen.
Zur Doppelhaushälfte gehören eine eigene Garage (27,78 m²) sowie ein zusätzlicher offener Stellplatz direkt an der Zufahrt – Platz für zwei Fahrzeuge ist damit gesichert. Ein Haus für alle, die modernes Wohnen, nachhaltiges Bauen und ein familienfreundliches Umfeld unter einem Dach vereinen möchten.
Besonders zukunftssicher: Bereits im Kaufpreis inbegriffen ist eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 9,87 kWp auf dem Dach – für spürbar reduzierte Energiekosten und ein Höchstmaß an Unabhängigkeit von steigenden Strompreisen, ganz ohne Nachrüstungsaufwand.
Ausstattung
Hochwertig, durchdacht und energieeffizient – diese Doppelhaushälfte überzeugt mit einer Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt:
Energie & Haustechnik:
• KfW-Effizienzhaus 55 nach Gebäudeenergiegesetz (GEG), Stand 2023
• Luft-Wasser-Wärmepumpe (Splitgerät) als Zentralheizung mit Fußbodenheizung und Einzelraumregelung
• 300-Liter-Warmwasserspeicher für komfortable Trinkwassererwärmung
• Photovoltaikanlage mit 9,87 kWp bereits installiert – im Kaufpreis inklusive
• Leerrohr-Vorbereitung für eine E-Ladestation in der Garage
Bauweise & Fassade:
• Massive Holzständerbauweise, Wandstärke 40,5 cm inkl. Installationsebene
• Durchgängige, ökologische Holzfaserdämmung
• Sichtbare, naturbelassene Massivholzdecken in Erd- und Obergeschoss
• Fassade: weißer Wärmedämmputz im Erdgeschoss, Holzverschalung im Obergeschoss
• Satteldach mit hochwertigen Tondachziegeln, Spenglerarbeiten in Titanzink
Fenster & Türen:
• Kunststoff-Alu-Fenster, 3-fach verglast, für optimale Wärmedämmung und Schallschutz
• Elektrische Aufsatzrollläden an sämtlichen Wohnraumfenstern
• Wärmegedämmte Alu-Haustür mit Mehrfachverriegelung
• Sektionaltor der Marke Hörmann für die Garage
Innenausbau:
• Hochwertige Fliesen bis 60 x 60 cm in Bädern, Flur, WC und Küche
• Fußbodenheizungsgeeigneter Fertigparkett (Holz Denzel), z. B. Eiche geölt/gebürstet, alternativ Vinyl
• Geschlossene Treppe mit Eichen-Trittstufen und Edelstahlhandlauf
• Markentüren (Holz Denzel) mit Edelstahl-Türdrückern
Bäder
• Tageslichtbad im Obergeschoss mit Acryl-Badewanne und separater Mineralguss-Dusche mit Echtglasabtrennung
• Spülrandlose WCs mit SoftClose-Sitz
• Modernes Gäste-WC im Erdgeschoss
Elektro & Kommunikation:
• Schalterprogramm Busch & Jaeger Balance SI
• Umfangreiche Vorbereitung für Netzwerk, Antenne und Telefon in nahezu allen Räumen
• SAT-Anlage inklusive
Außenanlagen & Stellplätze:
• Eigene Garage (27,78 m²) plus zusätzlicher offener Stellplatz
• Terrasse mit Betonplatten direkt am Wohn- und Essbereich
• Gepflasterte Hofeinfahrt und Wege
• Einfriedung mit Stabmattenzaun (Höhe 100 cm)
• Garten humusiert – bereit für Ihre individuelle Gestaltung
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Lage
Ettringen liegt im bayerischen Unterallgäu, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft zwischen Mindelheim und Bad Wörishofen – eine Region, die für ihre hohe Lebensqualität, gute Infrastruktur und naturnahe Umgebung geschätzt wird.
Die Alpenstraße liegt in einem neu erschlossenen, ruhigen Wohngebiet – ideal für Familien, die kurze Wege ebenso schätzen wie eine ruhige Umgebung. Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar, ein Gasthaus im Ort sorgt für dörfliches Flair und Geselligkeit.
Auch in Sachen Mobilität ist die Lage überzeugend: Der Regionalbahnhof Türkheim sowie ein Anschluss an die Autobahn A96 (München–Lindau) sind jeweils in rund zehn Autominuten erreichbar. Die Kreisstadt Mindelheim mit weiterführenden Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ärztlicher Versorgung liegt in ca. 15–20 Autominuten, die Kurstadt Bad Wörishofen mit ihrem vielfältigen Freizeit- und Gesundheitsangebot ist ebenfalls gut erreichbar. Auch der Allgäu Airport Memmingen liegt in der Region.
Kurzum: Ettringen bietet die Ruhe des ländlichen Unterallgäus, ohne auf eine gute Anbindung an Mindelheim, Bad Wörishofen und die Autobahn verzichten zu müssen – ein idealer Standort für alle, die Familienleben und Erreichbarkeit miteinander verbinden möchten.
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