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Wohn- und Entwicklungsobjekt mit ca. 1.028 m² Flächenpotenzial in Bad Zwesten
Haus | 34596 Bad Zwesten
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Wohn- und Entwicklungsobjekt mit ca. 1.028 m² möglicher Wohnfläche nach Umbau
Kaufpreis: 599.000 €
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Wohn- und Entwicklungsobjekt mit erheblichem Potenzial für Investoren, Bestandshalter und Projektentwickler. Die Immobilie besteht aus mehreren Gebäudeteilen mit Bestand, Zwischenbau und Neubauanteilen. Besonders interessant ist die vorhandene Struktur mit mehreren geplanten bzw. bereits angelegten Wohneinheiten sowie weiteren Flächen, die sich aktuell noch im Rohbau bzw. im Umbau-/Ausbaustadium befinden.
Laut vorliegender Flächenberechnung ergibt sich nach vollständigem Umbau und entsprechender Fertigstellung eine mögliche Wohnfläche von ca. 1.028,55 m². Diese Fläche stellt somit nicht die aktuell vollständig fertiggestellte Wohnfläche dar, sondern das rechnerische Flächenpotenzial nach Umsetzung des vorgesehenen Ausbau- und Nutzungskonzeptes. Die Berechnung weist ausdrücklich darauf hin, dass die Wohnflächenausweisung vorbehaltlich der jeweiligen Genehmigung zur Nutzung als Wohnraum erfolgt.
Der Kaufpreis von 599.000 € bietet im Verhältnis zur möglichen Gesamtwohnfläche einen attraktiven Einstieg. Für Investoren ergibt sich hier die Chance, ein großvolumiges Objekt mit vorhandener Substanz zu erwerben und die weitere Wertschöpfung aktiv durch Ausbau, Strukturierung und professionelle Vermietung zu gestalten.
Die bestehenden Mietverhältnisse bilden bereits eine erste Einnahmebasis. Der wesentliche wirtschaftliche Hebel liegt jedoch in der Fertigstellung der weiteren Gebäudeteile, der finalen Strukturierung der Einheiten und der anschließenden Neuvermietung. Dadurch kann die Immobilie schrittweise zu einem deutlich ertragsstärkeren Mehrparteienobjekt entwickelt werden.
Lagebeschreibung für Investoren
Die Immobilie eignet sich daher besonders für ein Konzept, das auf mehrere kleinere bis mittelgroße Wohneinheiten, bezahlbaren Wohnraum und eine
Ausstattung
Bestand, Zwischenbau und Neubau vorhanden
mehrere Wohneinheiten planerisch angelegt
Gebäudeteile teilweise noch im Rohbau / Ausbauzustand
bereits vorhandene Vermietung einzelner Einheiten
zusätzliches Mietsteigerungs- und Entwicklungspotenzial
geeignet für Kapitalanleger, Projektentwickler und Bestandshalter
Mietauflistung:
Wohnung 1 aktuell vermietet wird nachgereicht
Wohnung 2 aktuell vermietet wird nachgereicht
Wohnung 3 aktuell vermietet wird nachgereicht
Wohnung 4 aktuell vermietet wird nachgereicht
Wohnung 5 aktuell vermietet wird nachgereicht
Bis zu 16 Wohnungen in der Vorplanung
Ihr Ansprechpartner
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Sonstige Angaben
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Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Tipp-Provision!!
Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage.
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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Lage
Die Immobilie befindet sich in Bad Zwesten, einer Gemeinde im Schwalm-Eder-Kreis mit solider regionaler Wohnraumnachfrage. Der Standort profitiert insbesondere von seiner Funktion als Gesundheits- und Klinikstandort sowie von der Erreichbarkeit umliegender Arbeitgeber- und Wirtschaftsstandorte.
Für Investoren ist die Lage vor allem deshalb interessant, weil die Mietnachfrage nicht ausschließlich aus dem Ort selbst entsteht. Neben klassischen Mietern kommen auch Beschäftigte aus dem Gesundheitswesen, Pendler, Handwerker, Dienstleister und Arbeitnehmer aus den umliegenden Städten und Gemeinden als Zielgruppe infrage.
Bad Zwesten liegt im Einzugsbereich von Fritzlar, Borken, Schwalmstadt, Melsungen und Kassel. Damit besteht Zugang zu mehreren regionalen Arbeitsmärkten. Besonders die Nähe zu Klinikstandorten, mittelständischen Arbeitgebern, Gewerbegebieten und größeren Beschäftigungszentren macht den Standort für funktionalen und bezahlbaren Wohnraum interessant.
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