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+++ BRIMO | VALUE-ADD IMMOBILIE MIT SOFORT UMSETZBAREM ERTRAGSPOTENZIAL UND FAKTOR CA. 9,9 +++
Haus | 42699 Solingen / Ohligs
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese vielseitige Kapitalanlage in Solingen-Merscheid vereint sofortige Einnahmen, zusätzliches Vermietungspotenzial sowie erhebliches Entwicklungspotenzial innerhalb einer bestehenden Immobilienstruktur.
Das Objekt umfasst derzeit drei vermietete Wohneinheiten mit laufenden Mieteinnahmen sowie eine leerstehende Gewerbeeinheit mit ca. 270 m² Fläche. Besonders interessant für Kapitalanleger: Die Gewerbefläche eröffnet perspektivisch zusätzliches Potenzial zur möglichen Umnutzung in Wohnraum – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen und baurechtlicher Prüfung.
Dadurch entsteht ein außergewöhnlich attraktiver Value-Add-Ansatz mit einer gesamten vermietbaren Fläche von ca. 533 m²
Die leerstehende Gewerbeeinheit ist kurzfristig vermietbar und bietet unmittelbares Ertragspotenzial. Zusätzlich stehen zwei Garagen aktuell leer und können separat vermietet werden.
Nach vollständiger Vermietung der Gewerbeeinheit sowie der Garagen ergibt sich eine potenzielle monatliche Kaltmiete von ca. 3.619,00 € beziehungsweise eine potenzielle Jahresnettokaltmiete von ca. 43.428,00 €.
Dadurch entsteht ein attraktiver Kaufpreisfaktor von ca. 9,9 sowie eine potenzielle Bruttorendite von ca. 10,1 %.
Das Wohngebäude wurde über Jahre hinweg fortlaufend modernisiert und instand gehalten. Bereits erfolgte Sanierungen und kontinuierliche Investitionen in die Gebäudesubstanz schaffen eine solide Grundlage für zukünftige Wertentwicklung und nachhaltige Vermietbarkeit.
Die aktuelle Wohnraummiete liegt zudem teilweise unter dem marktüblichen Niveau vergleichbarer Wohnflächen in Solingen-Merscheid. Daraus ergibt sich zusätzliches Mietsteigerungspotenzial innerhalb der bestehenden Mietstruktur.
|EIN INVESTMENT FÜR KAPITALANLEGER, DIE SOFORTIGE EINNAHMEN MIT LANGFRISTIGEM ENTWICKLUNGSPOTENZIAL KOMBINIEREN MÖCHTEN|
Aktuelle Mietsituation Wohnen:
Wohnung 1 540,00 €
Wohnung 2 564,00 €
Wohnung 3 516,00 €
Potenzielle Einnahmensituation:
Wohneinheiten 1.620,00 €
Gewerbeeinheit ca. 1.890,00 €
Garagen ca. 109,00 €
Gesamt ca. 3.619,00 €
Potenzielle Jahresnettokaltmiete
ca. 43.428,00 €
Investmentpotenzial
Die Immobilie bietet eine seltene Kombination aus:
• bestehendem Cashflow
• kurzfristig vermietbarem Leerstand
• zusätzlicher Garagenvermietung
• möglicher Wohnraumentwicklung
• fortlaufend modernisierter Gebäudesubstanz
• und langfristigem Mietsteigerungspotenzial.
Insbesondere die große Gewerbefläche eröffnet strategische Entwicklungsmöglichkeiten für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Wertsteigerung und Flächenoptimierung.
|SELTENE VALUE-ADD IMMOBILIE MIT SOFORT UMSETZBAREM ERTRAGSPOTENZIAL|
Highlights Wohnhaus
✔️ 2005 Fassadendämmung an Hofseite und Giebelfront
✔️ 2017 Fassadenanstrich der Vorder- und Rückseite
✔️ 2020 Ausbau des Speicherbereichs mit zusätzlichem Wohnraum
✔️ 2021 Austausch der Fenster im Erdgeschoss
✔️ 2022 Erneuerung weiterer Fenster inklusive Dachfenster
✔️ 2023 Modernisierung der Haustüranlage inklusive Gegensprechanlage
|LAUFENDE INVESTITIONEN ZUR WERTERHALTUNG UND MODERNISIERUNG DER IMMOBILIE|
Ausstattung
+++ 3 vermietete Wohneinheiten
+++ Leerstehende Gewerbeeinheit mit ca. 270 m²
+++ Gewerbeeinheit kurzfristig vermietbar
+++ Mögliche Umnutzung der Gewerbefläche zu Wohnraum denkbar
+++ Vermietbare Gesamtfläche von ca. 533 m²
+++ Zwei zusätzliche Garagen vorhanden
+++ Garagen aktuell leerstehend und sofort vermietbar
+++ Potenzielle Jahresnettokaltmiete ca. 43.428,00 €
+++ Kaufpreisfaktor von ca. 9,9 möglich
+++ Potenzielle Bruttorendite von ca. 10,1 %
+++ Deutliches Mietsteigerungspotenzial vorhanden
+++ Teilweise aktuelle Mieten unter Marktniveau
+++ Laufend modernisierte Gebäudesubstanz
+++ Fassadendämmung und Fenstererneuerungen erfolgt
+++ Modernisierte Hauseingangsbereiche
+++ Ausbau- und Entwicklungspotenzial vorhanden
|SUBSTANZ, CASHFLOW UND ENTWICKLUNGSPOTENZIAL IN EINEM INVESTMENT|
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
221,50 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Investmentpotenzial
Die aktuelle Durchschnittsmiete liegt derzeit deutlich unter dem marktüblichen Niveau vergleichbarer Wohnflächen in Solingen-Merscheid.
Dadurch eröffnet sich für Kapitalanleger attraktives Mietsteigerungs- und Entwicklungspotenzial bei gleichzeitig bereits bestehender Vermietungssituation.
Die Kombination aus:
• Sofortige Mieteinnahmen
• Leerstand mit direktem Vermietungspotenzial
• Zusätzliche Garagenvermietung
• Entwicklungspotenzial durch Gewerbefläche
• Bereits modernisierte Gebäudeteile
• Langfristige Wertsteigerungsmöglichkeiten
macht dieses Objekt besonders interessant für Investoren mit Fokus auf nachhaltige Wertentwicklung.
|SICHERN SIE SICH FRÜHZEITIG EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN UND PRÜFEN SIE DIESES INVESTMENT IM DETAIL|
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Tipp-Provision!!
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Lage
Die Immobilie befindet sich in Solingen-Merscheid – einem gewachsenen Wohnstandort mit stabiler Nachfrage nach Wohnraum und guter infrastruktureller Anbindung.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine angenehme Kombination aus urbaner Versorgung und ruhigem Wohnumfeld.
Die gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen unterstützen die langfristige Vermietbarkeit des Standortes zusätzlich.
Solingen-Merscheid erfreut sich insbesondere bei Mietern einer konstanten Nachfrage und bietet dadurch attraktive Voraussetzungen für Kapitalanleger mit langfristiger Strategie.
|ATTRAKTIVER WOHNSTANDORT MIT STABILER VERMIETBARKEIT UND ENTWICKLUNGSPOTENZIAL|
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