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Freistehendes Einfamilienhaus zu vermieten an Mitarbeiter oder Familien
Haus | 85598 Baldham
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Baldham – ideal zur Anmietung durch Unternehmen für Mitarbeiter und Familien (Entsendung, Montage, Außendienst). Natürlich ist auch eine private Anmietung des Objektes denkbar für Familien, die temporär eine attraktive Wohnlösung suchen.
Auf zwei Wohnebenen bieten ca. 165 m² Wohnfläche viel Platz: großzügiger Wohnraum mit Kachelofen, Küche mit Essbereich sowie 6 Zimmer, davon bis zu vier als Schlaf-/Arbeitszimmer nutzbar – inklusive separatem Bereich mit eigenem Duschbad (ehem. Einliegerwohnung). Dazu rund 120 m² Nutzfläche: ca. 75 m² im Keller mit Hobbyraum und Sauna sowie ca. 45 m² im ausgebauten Speicher. Großer Südgarten mit zwei Terrassen und eine Großgarage im Haus runden das Angebot ab. Das Haus ist gepflegt im soliden Originalzustand (Bj. 1978/79) – ehrliche Substanz zu fairen Konditionen.
Bodenbeläge werden vor Übergabe in Absprache erneuert, die Haustechnik funktionsbereit übergeben; auf Wunsch teilmöbliert.
Verfügbar ab Oktober 2026, zunächst geplant für ca. 2-3 Jahre.
Ausstattung
Wesentliche Merkmale des Mietangebots
– Vermietung per Gewerbemietvertrag – Ihr Unternehmen als Vertragspartner, Nutzung durch Mitarbeiter (ggf. samt Familie)
– Ideal für Entsendungen, Projekteinsätze, Außendienst oder Montage
– Laufzeit zunächst ca. 2-3 Jahre bis zu einem möglichen Verkauf; Verlängerung je nach Marktlage und beiderseitiger Erfahrung möglich
– Verlängerungs- und Kündigungsoptionen werden vertraglich transparent geregelt
– Private Anmietung ebenso denkbar mit dem klaren Verständnis, dass die Vermietung auf Zeit erfolgt
– Verfügbar ab Oktober 2026
– Kaltmiete 3.000 € zzgl. Nebenkosten (250 €); Kaution/Sicherheit nach Vereinbarung
– Auf Wunsch teilmöbliert oder geräumt – nach Absprache
– Bodenbeläge werden teilweise vor Übergabe und in Absprache erneuert, Haustechnik wird funktionsbereit übergeben
– Nutzungsrahmen: Speicher und Keller als Lager-/Nutzfläche – keine Wohn-/Schlafnutzung
Ausstattungsmerkmale
– Freistehendes Einfamilienhaus, massiv gebaut (Bj. 1978/79)
– Ca. 165 m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen, ca. 929 m² Grundstück
– 5 Zimmer (davon bis zu 4 als Schlaf-/Arbeitszimmer nutzbar), zzgl. offener Essbereich
– Separater Bereich mit eigenem Duschbad
– Kachelofen im Wohn-/Essbereich
– 3 Sanitärbereiche: Vollbad + WC (OG), Duschbad + WC (OG), Gäste-WC (EG)
– Ca. 120 m² Nutzfläche gesamt: ca. 75 m² Keller (großer Hobbyraum, Sauna mit Ruhebereich) und ca. 45 m² ausgebauter Speicher
– Sonniger Südgarten mit zwei großen Terrassen und Süd-Westbalkon
– Großgarage im Haus (ca. 34 m²) mit elektrischem Torantrieb und Reparaturgrube, zzgl. Stellplatz davor
– Ölheizung (gewartet, funktionsbereit); Energieeffizienzklasse H; Heizölbestellung durch Mieter
– Fußläufig zur S-Bahn (S4), schnelle Anbindung zur Autobahn A94/A99
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
326,20 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 89/2155 4063 oder +49 160/46 45 808 erreichbar.
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Es handelt sich um eine reine Mietersuche. Hierfür entstehen für Sie keine Kosten aus der Maklertätigkeit.
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Lage
Baldham – begehrter Wohnort im Münchner Osten
Baldham gehört zur Gemeinde Vaterstetten und zählt seit Jahrzehnten zu den gefragtesten Wohnlagen östlich von München. Der Ort verbindet dörfliche Ruhe und viel Grün mit einer erstklassigen Infrastruktur – ein Umfeld, das besonders bei Familien und international tätigen Fach- und Führungskräften geschätzt wird.
Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße, eingebettet in eine gewachsene Einfamilienhaus-Nachbarschaft mit altem Baumbestand. Trotz der ruhigen Lage ist man schnell überall: Der S-Bahnhof Baldham (Linie S4) ist fußläufig erreichbar und bringt Sie umsteigefrei bis in die Münchner Innenstadt (Ostbahnhof, Marienplatz, Hauptbahnhof). Für Autofahrer sind die A94 und A99 in wenigen Fahrminuten erreichbar – ideal für Arbeitsstätten im gesamten Münchner Osten und Umland.
Der tägliche Bedarf ist bestens abgedeckt: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte und Dienstleister finden sich in unmittelbarer Umgebung. Kinderbetreuung und Schulen aller Art sind vor Ort bzw. in der Gemeinde Vaterstetten vorhanden, was den Ort gerade für Familien attraktiv macht. Für Freizeit und Erholung sorgt der nahe Ebersberger Forst, eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete Bayerns, mit einem weitläufigen Netz an Rad- und Wanderwegen direkt vor der Haustür.
Kurz: eine Lage, die Ruhe, Familienfreundlichkeit und schnelle Erreichbarkeit auf selten gute Weise vereint.
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