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Ein- / Zweifamilienhaus mit Potenzial in gefragter Lage von Steppach
Haus | 86356 Neusäß-Steppach
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ein Zuhause mit vielseitigen Möglichkeiten: Dieses Wohnhaus in in Steppach kann sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Das rund 715 m² große Grundstück bietet dabei viel Raum, um Wohnen und Leben ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Auf rund 135 m² Wohnfläche verteilen sich im Erdgeschoss ein offener Wohn-/Essbereich mit Wohnküche, ein Bad sowie ein separates Zimmer – ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Im Obergeschoss erwarten Sie vier weitere Zimmer sowie ein zweites Bad, sodass ausreichend Rückzugsraum für die ganze Familie entsteht.
Bereits 2023 wurde in eine moderne Gas-Brennwertheizung investiert – ein wichtiger Schritt in Richtung Zukunftsfähigkeit. Der weitere Modernisierungs- und Renovierungsbedarf des Hauses eröffnet gestaltungsfreudigen Familien die Chance, dieses Anwesen mit Charakter ganz nach dem eigenen Geschmack zu einem individuellen Zuhause zu entwickeln – in einer laut aktueller Markteinschätzung gefragten Wohnlage im Großraum Augsburg.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt davor – ausreichend Platz also auch für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder Fahrrädern.
Wir laden Sie herzlich ein, dieses Haus mit Entwicklungspotenzial persönlich zu besichtigen und sich selbst ein Bild von den Möglichkeiten zu machen, die dieses Anwesen für Ihre Familie bereithält.
Ausstattung
Ausstattung im Überblick:
– Wohnfläche ca. 135 m², Grundstücksfläche ca. 715 m²
– Baujahr: 1959
– Erdgeschoss: offener Wohn-/Essbereich mit Wohnküche, Bad, separates Zimmer
– Obergeschoss: vier Zimmer, Bad, Küche
– Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz vor der Garage
– Gas-Brennwertheizung, Einbau 2023
Hinweis zum Zustand: Das Objekt befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand mit Modernisierungs- und Renovierungsbedarf; die 2023 erneuerte Heizung ist die wesentliche werterhöhende Maßnahme der letzten Jahre.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
374,20 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 (0) 821 450 722 20 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten.
Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Lage
Die Immobilie befindet sich im Neusässer Stadtteil Steppach und liegt in einem ruhigen Wohngebiet. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit der unmittelbaren Nähe zur Stadt Augsburg.
Besonders für Familien ist die Umgebung attraktiv: Eine Grundschule sowie Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich direkt in Steppach. Darüber hinaus bietet Neusäß ein umfassendes Bildungsangebot mit weiterführenden Schulen. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Steppach sowie im näheren Umfeld gut erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Verschiedene Buslinien verbinden Steppach unter anderem mit Augsburg, Neusäß, Stadtbergen und den umliegenden Gemeinden. Gleichzeitig ermöglichen die nahegelegenen Verkehrsachsen eine gute Anbindung mit dem Pkw in Richtung Augsburg und das weitere Umland.
Damit bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zur Augsburger Innenstadt.
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