Alle 25 Fotos anzeigen
Nicht alltägliches Einfamilienhaus mit außergewöhnlichem Platzangebot und Einliegerwohnung
Haus | 86495 Eurasburg
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus überzeugt mit einem nicht alltäglichen Raumkonzept, weitläufigen Wohnbereichen und einer zusätzlichen Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Die leichte Hanglage des Grundstücks wurde geschickt in die Architektur einbezogen und ermöglicht auch im Unter-/Kellergeschoss einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten.
Im Unter-/Kellergeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnbereich mit direktem Terrassen- und Gartenzugang. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer mit Zugang zu einem Duschbad sowie ein weiteres, großzügiges Masterbad. Darüber hinaus steht eine Küche zur Verfügung, deren Fläche nicht in der angegebenen Wohnfläche berücksichtigt ist.
Durch die Verbindung zum Außenbereich vermittelt diese Etage trotz ihrer Lage im Untergeschoss einen wohnlichen Charakter und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Erdgeschoss bildet mit seinem außergewöhnlichen Platzangebot das Herzstück des Hauses. Vom Eingangsbereich gelangt man in die zentrale Diele. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein separates WC sowie ein Esszimmer. Besonders beeindruckend ist das rund 51 m² große Wohnzimmer, das vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet. Ein leicht erhöhter Bereich innerhalb des Wohnzimmers lässt sich optisch oder räumlich vom übrigen Wohnbereich abgrenzen und bietet sich beispielsweise für eine Bibliothek, einen Musikbereich, einen Arbeitsplatz oder eine besondere Einrichtung an.
Vom Erdgeschoss aus besteht zudem Zugang zu einem Balkon (mit Treppenabgang zu Terrasse und Garten). Dieser erstreckt sich über einen Teil der darunterliegenden Terrasse und sorgt dort gleichzeitig für einen geschützten, teilweise überdachten Außenbereich. Damit stehen verschiedene Möglichkeiten zur Verfügung, den Garten und die Außenflächen zu unterschiedlichen Tages- und Jahreszeiten zu nutzen.
Im Dachgeschoss befindet sich die separate Einliegerwohnung.
Mittelpunkt ist hier der großzügige Koch-, Ess- und Wohnbereich mit direktem Zugang zu einem eigenen Balkon. Ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer vervollständigen die Wohnung. Damit eignet sich dieser Bereich beispielsweise für erwachsene Familienmitglieder, Gäste oder – abhängig von den individuellen Voraussetzungen – zur separaten Nutzung bzw. Vermietung.
An Renovierungen wurden in den letzten vier Jahren folgendes durchgeführt::
1. Untergeschoss:
– Einbau einer Küche (bleibt)
– Anbau eines Glasdaches auf der Terrasse
– neu Markise unter Glasdach
2. Erdgeschoss:
– zwei Solarzellen auf dem Balkongeländer (angemeldet)
– Balkon, Boden neuer Belag
– Balkon, neue Markise
– neue Terrasse auf der Westseite mit 17,28qm
3. Dachgeschoss
– alle Dachfenster neu mit 3-fach Verglasung
– Wohnzimmer und Flur neues Laminat
4. Haus und Grundstück insgesamt
– Westseite Kellerwand komplett isoliert
– alle Zäune erneuert
– alle Außenlampen am Haus erneuert
– Fassade Haus und alle Balken und Holzverkleidung gestrichen,
ebenso die Garage
Insgesamt bietet die Immobilie ein außergewöhnliches Raumangebot auf mehreren Ebenen, großzügige Innen- und Außenbereiche sowie vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte. Besonders für Käufer, die viel Platz, Individualität und eine zusätzliche separate Wohneinheit suchen, stellt dieses Haus eine interessante Alternative zum klassischen Einfamilienhaus dar.
Ausstattung
* Fußbodenheizung
* Heizkörper im Dachgeschoss
* 2 Einbauküchen
* 3 Bäder
* 1 separates WC
* Kachelofen
* Abstellräume
* 2 Balkone
* 2 Terrasse
* Garten
* Einzelgarage
* Stellplatz
* im DG gibt es eine Vorbereitung für eine Küche, es sind alle Anschlüsse vorhanden und Fliesen an der Wand, man könnte also direkt eine Küche einbauen
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
126 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 821 450 722 15 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Eurasburg liegt im Landkreis Aichach-Friedberg und verbindet eine angenehm ländliche Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Die Gemeinde gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Dasing und befindet sich in attraktiver Lage zwischen Augsburg und dem Großraum München. Die Augsburger Innenstadt liegt rund 18 km entfernt, die westliche Stadtgrenze Münchens etwa 32 km. Die Autobahn A8 ist bereits nach rund 7 km erreichbar.
Eine Bushaltestelle befindet sich in nächster Nähe. Mit dem Bus ist man in 10 Min. in Friedberg am Bahnhof und von dort mit der Regionalbahn in 10 Min. in Augsburg City oder man kann in Hochzoll umsteigen in einen Zug und erreicht München in ca. 30 Min. Man kommt also auch mit dem ÖPNV überall hin.
Der Ort zeichnet sich durch seinen gewachsenen, dörflichen Charakter und die reizvolle Umgebung des Wittelsbacher Landes aus. Felder, Wiesen und weitläufige Landschaften bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und weitere Freizeitaktivitäten. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen in Richtung Friedberg, Dasing und Augsburg.
Auch die örtliche Infrastruktur bietet gute Voraussetzungen für den Alltag. In Eurasburg befinden sich unter anderem eine Grundschule, ein Kindergarten sowie medizinische Versorgung durch eine allgemeinmedizinische Praxis und einen Zahnarzt. Ergänzt wird das Angebot durch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie sowie ein aktives Vereins- und Freizeitangebot. gemeinde-eurasburg.de
Durch die Nähe zur A8 ist Eurasburg insbesondere auch für Berufspendler interessant. Sowohl Augsburg als auch die Wirtschaftsregion München sind gut erreichbar, während man gleichzeitig die Vorzüge einer ruhigen und naturnahen Wohnlage genießen kann.
Eurasburg bietet damit eine attraktive Kombination aus ländlicher Wohnqualität, guter regionaler Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage zwischen Augsburg und München.
Ähnliche Angebote
