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Einfamilienhaus mit Charme, einem großem Garten und einer Garage im Untergeschoß
Haus | 86517 Wehringen
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 1960 erbaut und befindet sich in geschützter Lage in zweiter Reihe zur Hauptstraße von Wehringen. Mit einer Wohnfläche von ca. 112 Quadratmetern und einem tollen 1277 Quadratmeter großen Grundstück bietet die Immobilie ein angenehmes Platzangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familien, Paare oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Angrenzend dazu liegt ein separates Duschbad, das im Jahr 2015 modernisiert wurde. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein Arbeitszimmer/Gästezimmer sowie ein Wohnzimmer mit ebenfalls ca. 17 Quadratmetern. Dieses führt nahtlos in einen lichtdurchfluteten Kaltwintergarten mit einem gemauerten Pflanzbeet über. Von hier aus besteht direkter Zugang zur Terrasse mit Blick ins Grüne. Der Küchenbereich mit ca. 13 Quadratmetern ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss sinnvoll.
Über eine massive Betontreppe gelangt man in das Obergeschoss. Dort befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein kleiner Abstellraum. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und wird derzeit als zusätzliche Lagerfläche genutzt.
Im Kellergeschoss befinden sich eine Waschküche, ein Heizungsraum, ein weiterer Abstellraum sowie eine von außen befahrbare Garage. Der Keller weist altersbedingt stellenweise Feuchtigkeitsspuren auf, wie sie bei Häusern dieser Bauzeit nicht unüblich sind.
Das großzügige Grundstück mit über 1000 Quadratmetern ist mit zahlreichen Bäumen und Sträuchern bepflanzt und bietet viel Raum zur individuellen Gestaltung. Direkt neben dem Haus befindet sich ein öffentlicher Spielplatz, der vormittags teilweise vom angrenzenden Kindergarten genutzt wird, eine familienfreundliche und zugleich ruhige Nachbarschaft.
Bei Interesse freue ich mich auf ihre Kontaktanfrage und die Besichtigung
Ausstattung
– großer Garten
– große Terrasse
– bebaut in 2ter Reihe der Hauptstraße
– Spielplatz angrenzend
– Gasheizung von 1994 (diese müsste nach Eigentumsumschreibung nach ca. 1 Jahr erneuert werden)
– Duschbad aus 2015
– 2-fach verglaste Kunstoffenster aus 2008
– Fußbodenheizung im Wohnbereich und Wintergarten
– Wintergarten mit gemauertem Pflanzenbeet
– Keller inklusive Garagenzufahrt
– geschützte Lage
– uvm…
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
328,58 kWh/(m²·a)
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Lage
Das Haus befindet sich in ruhiger, geschützter Lage in zweiter Reihe der Nördlichen Hauptstraße in 86517 Wehringen, einer familienfreundlichen Gemeinde südlich von Augsburg. Die Adresse liegt direkt angrenzend an einen Spielplatz, was besonders für Familien mit Kindern attraktiv ist.
Trotz der Nähe zur Hauptstraße ist die Lage angenehm ruhig, da sich das Haus nicht direkt an der Straße, sondern gut abgeschirmt dahinter befindet. Die Zufahrt erfolgt über ein privates Grundstück bzw. eine Zufahrtsregelung.
Wehringen bietet alles, was man im Alltag braucht: Supermarkt, Bäcker, Kindergarten, Grundschule, Sportvereine – alles in wenigen Minuten erreichbar. Die umliegende Natur und die Nähe zum Lech und den westlichen Wäldern bieten außerdem viele Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.
Durch die gute Anbindung an die B17 ist man in ca. 20 Minuten in Augsburg. Auch Landsberg oder die A96 Richtung München sind gut erreichbar.
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