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Bezugsfreie 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Südbalkon,Tageslicht-Bad im begehrten Lichterfelde
Wohnung | 12205 Berlin
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Im begehrten Berliner Ortsteil Lichterfelde befindet sich diese charmante Altbauwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1903. Das repräsentative Treppenhaus mit liebevoll erhaltenen Altbaudetails führt zu einer bezugsfreien Wohnung, die klassischen Berliner Altbaucharme mit einem durchdachten Grundriss verbindet.
Auf rund 100 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer, eine ca. 14 m² große Wohnküche, ein modernisiertes Tageslichtbad sowie ein sonniger Südbalkon. Die flexible Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien, Paare oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Wohnküche mit Einbauküche und Elektrogeräten, die viel Platz zum Kochen, Essen und gemeinsamen Verweilen bietet.
Das ca. 18 m² große Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon wird durch ein angrenzendes Zimmer mit rund 20 m² ergänzt. Beide Räume lassen sich bei Bedarf zu einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit rund 40 m² verbinden.
Typische Altbaumerkmale wie Deckenhöhen von ca. 3 Metern, klassische Dielenböden sowie teilweise erhaltene Doppelkasten-Holzfenster verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter. Der sonnige Südbalkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein.
Auch das Gebäude wurde fortlaufend gepflegt und modernisiert. Neben der Erneuerung von Elektrik, Bad und Küche wurden Dach, Fassade sowie die Fernwärmeanlage modernisiert und unterstreichen den sehr gepflegten Gesamtzustand der Immobilie.
Ausstattung
– Begehrte Wohnlage in Berlin-Lichterfelde – eine der beliebtesten Wohnlagen im Berliner Südwesten
– Klassischer Berliner Altbau aus dem Jahr 1903 mit repräsentativem Treppenhaus
– Ca. 100 m² Wohnfläche – bezugsfreie 4-Zimmer-Wohnung mit flexiblem Grundriss
– Großzügige Wohnküche mit ca. 14 m² und Einbauküche
Wohnzimmer mit sonnigem Südbalkon und Potenzial für einen ca. 40 m² großen Wohn- und Essbereich
– Deckenhöhen von ca. 3 Metern, originale Dielenböden und teilweise erhaltene Doppelkasten-Holzfenster
– Helle Wohnräume mit klassischem Berliner Altbaucharme
– Modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne und Fenster
– Kontinuierlich modernisierte Wohnung sowie gepflegtes Gemeinschaftseigentum
– Dach, Fassade und Fernwärmeanlage bereits modernisiert
– Schlosspark Lichterfelde, Teltowkanal und zahlreiche Grünanlagen in unmittelbarer Nähe
– Hervorragende Infrastruktur sowie sehr gute Anbindung an S-Bahn, U-Bahn, Bus und B1
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
156 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere
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Lage
Die exklusiv von Bricks & Mortar Immobilien angebotene Eigentumswohnung befindet sich im begehrten Berliner Ortsteil Lichterfelde im Bezirk Steglitz-Zehlendorf.
Das Wohnumfeld überzeugt durch seine gepflegte Bebauung, großzügige Grünflächen und eine hervorragende Infrastruktur.
Zahlreiche Restaurants, Cafés, Bäckereien, Feinkostgeschäfte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Besonders attraktiv ist die Verbindung aus ruhigem, naturnahem Wohnen und den weitläufigen Erholungsflächen des Berliner Südwestens. Der Schlosspark Lichterfelde, die Teltowkanal-Promenade, der Bäkepark und der Lilienthalpark laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein.
Auch Familien profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur mit zahlreichen Kindertagesstätten, Grundschulen, weiterführenden Schulen sowie dem renommierten Phorms Campus Berlin Süd. Das Universitätsklinikum Charité – Campus Benjamin Franklin befindet sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die S-Bahnhöfe Lichterfelde West (S1) und Lichterfelde Ost (S25/S26 mit Regionalbahnanschluss), der U-Bahnhof Dahlem-Dorf (U3), mehrere Buslinien sowie die B1 und die A115 gewährleisten kurze Wege in die Berliner Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zum Flughafen BER.
Die Lage verbindet ruhiges und grünes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur, einem vielfältigen Freizeit- und Bildungsangebot sowie einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Berliner Südwesten.
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