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Loftwohnung mit Premium-Ausstattung, Architektonische Klarheit trifft auf höchsten Wohnkomfort
Wohnung | 82269 Geltendorf / Walleshausen
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Wer das Besondere sucht, findet hier ein Zuhause mit Charakter. Dieses außergewöhnliche Architekten-Loft verbindet anspruchsvolle Architektur, großzügige Raumgestaltung und moderne Gebäudetechnik zu einem außergewöhnlichen Wohnkonzept.
Auf ca. 102 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stilvolles Zuhause auf einer Ebene, das mit seinem offenen Grundriss, einer Raumhöhe von ca. 2,75 m und hochwertigen Materialien ein beeindruckendes Raumgefühl vermittelt. Herzstück der Wohnung ist der rund 60 m² große, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und lassen den Raum zu einem repräsentativen Mittelpunkt des Wohnens werden.
Das konsequent moderne Industrial Design wird durch den fugenlosen, handgespachtelten PANDOMO® Floor vom Hersteller Ardex unterstrichen. Schlichte, hochwertige Schreinertüren, durchdachte Details und die besondere Materialauswahl verleihen der Immobilie eine zeitlose und zugleich individuelle Ästhetik.
Für behagliche Momente sorgt der stilvolle Schwedenofen, der an kalten Tagen eine angenehme Wärme und besondere Atmosphäre schafft. Ergänzt wird dieser durch die komfortable Fußbodenheizung und eine technisch anspruchsvolle Gebäudekonzeption.
Auch energetisch setzt das Loft Maßstäbe. Wasser-Wasser-Wärmepumpe, Betonkernaktivierung zum Heizen und Kühlen, dreifach verglaste Fenster, monolithisches 48-cm-Ytong-Thermobloc-Mauerwerk und eine Photovoltaikanlage sorgen für einen äußerst effizienten Gebäudebetrieb. Mit der Energieeffizienzklasse A+ verbindet die Immobilie anspruchsvolles Wohnen mit einem zukunftsorientierten Energiekonzept.
Ein Badezimmer sowie eine separate Dusche mit Gäste-WC bieten zusätzlichen Komfort. Der Außenbereich ist pflegeleicht gestaltet und lädt zum Verweilen ein, während die Dachterrasse einen schönen Ausblick und zusätzlichen Freiraum bietet.
Ein besonderes Plus ist die großzügige Doppelgarage mit gedämmtem Dachraum, ergänzt durch einen Carport.
Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen. Ob als stilvolles Eigenheim oder als attraktive Kapitalanlage, dieses seltene Loft überzeugt mit außergewöhnlicher Architektur, hochwertiger Ausstattung und einer energieeffizienten Bauweise in ruhiger, dennoch hervorragend angebundener Lage.
Ausstattung
• Außergewöhnliches Architekten-Loft im hochwertigen Industrial Design
• Barrierearmes Wohnen auf einer Ebene
• Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit ca. 60 m²
• Raumhöhe von ca. 2,75 m
• Fugenloser, handgespachtelter mineralischer Designboden PANDOMO® Floor vom Hersteller Ardex
• Monolithisches Ytong-Thermobloc-Mauerwerk, 48 cm – Tragwerk und Dämmung in einem rein mineralischen Baustoff
• Große Fensterflächen mit Gaulhofer ENERGYLINE 96 Kunststoff-Aluminium-Verbundfenstern mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
• Hochwertige, schalldichte Schreinertüren
• Stilvoller Schwedenofen als Ergänzung zur Flächenheizung
• Zusätzlicher, ausschließlich dieser Einheit zugeordneter Schornstein
• Schönes, geräumiges Badezimmer
• Separate Dusche und Gäste-WC
• Fußbodenheizung
• Wasser-Wasser-Wärmepumpe
• Betonkernaktivierung zum Heizen und Kühlen, sanfte sommerliche Kühlung ohne klassische Klimaanlage
• Photovoltaikanlage zur Unterstützung der gemeinschaftlichen Energieversorgung
• Eigenes Hauswasserwerk mit ca. 12 m tiefem Brunnen
• Energieeffizienzklasse A+
• Schöne Dachterrasse
• Pflegeleichter Außenbereich
• Behindertengerechter Stellplatz am Hintereingang
• Große Doppelgarage mit gedämmtem Dachraum und Carport (zzgl. 35.000,-€)
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
9,70 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Lage
Ruhig wohnen, naturnah leben und trotzdem hervorragend angebunden sein. Das Architekten-Loft befindet sich in Walleshausen, einem Ortsteil der Gemeinde Geltendorf. Hier verbinden sich die Vorzüge eines entspannten Wohnumfelds mit einer für Pendler und aktive Menschen besonders attraktiven Verkehrsanbindung.
Der Bahnhof ist bequem zu Fuß erreichbar. Von hier bestehen Verbindungen in Richtung Geltendorf, München, Augsburg und Weilheim. Über den Bahnhof Geltendorf bestehen zudem Anschlüsse an den Regionalverkehr sowie an die S-Bahn in Richtung München.
Damit eignet sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für alle, die die Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt schätzen, ohne auf ein ruhiges und naturnahes Zuhause verzichten zu wollen.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig beginnt die Natur praktisch vor der Haustür. Wander- und Radwege laden zu spontanen Ausflügen ein. Der nahegelegene Ammersee und der Lech bieten attraktive Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeit.
Walleshausen steht damit für eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung und bildet den passenden Rahmen für dieses außergewöhnliche Architekten-Loft.
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