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Kapitalanlage: 2 Zimmer Wohnung + Garage mit Ausblick über Baunatal
Wohnung | 34225 Baunatal
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ein außergewöhnlicher Fernblick über ganz Baunatal, eine langfristig vermietete Wohnung sowie ein äußerst gepflegtes Wohngebäude machen diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit nachhaltigem Wertpotenzial. Die Wohnung befindet sich im 8. Obergeschoss und verfügt über eine dokumentierte Wohnfläche von 72,14 m². Der vorhandene Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang. Innerhalb der Wohnung sorgt die klare Raumaufteilung für eine gute und langfristig marktgerechte Nutzbarkeit: Zwei Zimmer, eine separate Küche, eine Diele sowie ein Bad beziehungsweise Duschraum bilden ein funktionales Wohnkonzept. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung und ein eigener Kellerraum schaffen zusätzliche Staufläche. Das besondere Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon. Von hier eröffnet sich ein beeindruckender Blick über ganz Baunatal, hinunter ins Tal und weit über die Stadt hinaus. Diese außergewöhnliche Aussicht verleiht der Wohnung eine besondere Wohnqualität und hebt sie deutlich von vergleichbaren Angeboten ab. Sowohl die Wohnung als auch das gesamte Wohngebäude präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Besonders die Gemeinschaftsflächen, Flure und Allgemeinbereiche vermitteln einen sehr ordentlichen Gesamteindruck. Für Kapitalanleger ist dies ein wichtiger Faktor, da ein gepflegtes Erscheinungsbild die nachhaltige Vermietbarkeit unterstützt. Die vertraglich vereinbarte Nettokaltmiete beträgt seit dem 1. Juli 2026 monatlich 655 Euro beziehungsweise 7.860 Euro jährlich. Damit übernimmt der Käufer eine bestehende Vermietung mit dokumentierter Mietentwicklung und erzielt bereits ab dem Erwerb laufende Mieteinnahmen, ohne zunächst selbst nach einem geeigneten Mieter suchen zu müssen. Zusätzlich gehört die separat vermietete Garage Nr. 5 zum Verkaufsangebot. Für diese besteht ein eigener Mietvertrag mit einer derzeitigen Nettokaltmiete von 50,42 € monatlich. Zusammen mit der Wohnung ergibt sich damit eine monatliche Gesamtnettokaltmiete von 705,42 € beziehungsweise 8.465,04 € jährlich.Die Kombination aus bestehendem Mietverhältnis, separater Garagenvermietung und gepflegtem Gesamtobjekt macht die Immobilie besonders für langfristig orientierte Kapitalanleger interessant.
Ausstattung
Außergewöhnlicher Fernblick: Vom Südbalkon eröffnet sich ein beeindruckender Panoramablick über ganz Baunatal, ins Tal und weit in die Umgebung.
Attraktive Kapitalanlage: Die Wohnung ist bereits langfristig vermietet und ermöglicht dem Käufer laufende Einnahmen ohne vorherige Mietersuche.
Dokumentierte Mieteinnahmen:
Nettokaltmiete 655 Euro monatlich beziehungsweise 7.860 Euro jährlich.
Gepflegter Gesamtzustand: Die Wohnung, die Flure und die gemeinschaftlich genutzten Bereiche des Hauses vermitteln einen ausgesprochen ordentlichen Eindruck.
Begehrte Position im 8. Obergeschoss: Die erhöhte Lage schafft Privatsphäre und bildet die Grundlage für den besonderen Weitblick.
Komfortabler Zugang: Der vorhandene Aufzug erleichtert das Erreichen der Wohnung im 8. Obergeschoss.
Nachhaltig nutzbarer Grundriss: Zwei Zimmer, eine separate Küche und klar gegliederte Wohnbereiche sprechen eine breite Mietzielgruppe an.
Praktische Nebenflächen: Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung und ein eigener Kellerraum bieten wertvollen zusätzlichen Stauraum.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
122 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0157 88729211 erreichbar.
TIPP-PROVISION:
Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Immobilien. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision. Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
HINWEIS ZU VIRTUELLEM STAGING / KI-VISUALISIERUNGEN:
Einzelne Bilder dieses Immobilienangebots zeigen eine KI-generierte virtuelle Möblierung bzw. wurden mittels KI-basiertem virtuellem Staging bearbeitet. Dabei wurden teilweise Möbel, Dekorationen und Einrichtungsgegenstände digital ergänzt. Die dargestellte Einrichtung dient ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte und ist nicht Bestandteil des Angebots. Die Räume sowie deren bauliche Gegebenheiten entsprechen dem tatsächlichen Zustand der Immobilie, sofern in der jeweiligen Bildbeschreibung nichts Abweichendes angegeben ist. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie bei der Besichtigung.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Trotz regelmäßiger Prüfung der bereitgestellten Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen, die uns von Eigentümern oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso übernehmen wir keine Gewähr für die Verfügbarkeit des Angebots zum Zeitpunkt der Anfrage. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH nach den Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen, sobald die gesetzlichen Voraussetzungen hierfür vorliegen. Hierzu sind die erforderlichen Identifikationsdaten und Unterlagen zu erheben und entsprechend den gesetzlichen Vorgaben aufzubewahren. Vertragspartner sind im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen zur Mitwirkung verpflichtet.
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Lage
Die Wohnung befindet sich in der Akazienallee im Baunataler Stadtteil Altenbauna, innerhalb des gewachsenen Wohngebiets Baunsberg. Altenbauna bildet den zentralen Stadtteil Baunatals und verbindet ein etabliertes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zur Stadtmitte und zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Ein besonderer Standortvorteil ist die erhöhte Lage der Wohnung im 8. Obergeschoss. Vom Südbalkon eröffnet sich ein außergewöhnlicher Fernblick über ganz Baunatal, hinunter ins Tal und weit in die Umgebung. Dieser Ausblick sorgt für eine besondere Wohnqualität und hebt die Wohnung deutlich von vergleichbaren Kapitalanlageobjekten ab.
Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Ärzte sowie verschiedene gastronomische Angebote sind innerhalb Altenbaunas erreichbar. Mit der Friedrich-Ebert-Schule, der Kita Am Stadtpark und der Erich Kästner Schule stehen auch Betreuungs- und Bildungseinrichtungen in der Umgebung zur Verfügung.
Die nahe Bushaltestelle Akazienallee wird von der StadtBus-Linie 63 bedient. Über die Straßenbahnhaltestelle Baunsberg besteht Anschluss an die Linie 5 in Richtung Kassel und Baunatal-Großenritte.
Der Stadtpark mit Sportanlagen und Parkstadion bietet zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Über die A 49 ist die Lage gut an Kassel sowie an das überregionale Straßennetz angebunden.
Nächste Stadt (Kassel Innenstadt): ca. 12 km (ca. 20 Min. Auto / ca. 35–40 Min. Straßenbahn)
Baunatal Stadtmitte: ca. 2 km (ca. 5 Min. Auto / ca. 7 Min. Straßenbahn)
Straßenbahnhaltestelle (Linie 5 nach Kassel): ca. 500 m (ca. 6 Min. zu Fuß)
Park / Grünanlage: ca. 700 m (ca. 9 Min. zu Fuß)
Supermarkt: ca. 1 km (ca. 3 Min. Auto / ca. 13 Min. zu Fuß)
Bäcker: ca. 700 m (ca. 9 Min. zu Fuß)
Apotheke: ca. 1 km (ca. 3 Min. Auto / ca. 13 Min. zu Fuß)
Arzt: ca. 800 m (ca. 10 Min. zu Fuß)
Restaurant: ca. 600 m (ca. 8 Min. zu Fuß)
Bank / Sparkasse: ca. 1 km (ca. 3 Min. Auto / ca. 13 Min. zu Fuß)
Sportanlage / Vereinsangebote: ca. 1,5 km (ca. 4 Min. Auto)
Bahnhof Baunatal-Großenritte: ca. 2 km (ca. 5 Min. Auto)
Autobahnauffahrt A49 Baunatal-Mitte: ca. 4 km (ca. 7 Min. Auto)
Autobahnen A44 / A7: ca. 8–10 km (ca. 10–15 Min. Auto)
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