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Großzügige Maisonette im Augsburger-Domviertel | 144 m² | 2 Loggien | Garage | Innenstadt
Wohnung | 86152 Augsburg
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Wohnen auf zwei Ebenen im begehrten Augsburger Domviertel
Diese großzügige Maisonette-Wohnung befindet sich in zentraler Innenstadtlage im historischen Umfeld des Augsburger Doms. Bildungs- und Betreuungsangebote, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie Straßenbahn und Bus sind fußläufig erreichbar. Auch Hauptbahnhof, Königsplatz und weitere Innenstadtbereiche sind bequem angebunden.
-Ca. 144,2 m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen
-Zwei sonnige, teilweise überdachte Südwest-Loggien
-Wohnung im 3. OG eines stilvollen Mehrfamilienhauses von 1900
-Aufzug bis ins 3. OG, anschließend private Treppe zur Maisonette
-Gebäude und Wohnung zwischen ca. 1985 und 1995 umfassend saniert bzw. modernisiert, u. a. Fenster, Elektrik, Bäder und Gestaltung
-Fernwärme, erschlossen 2006
-Außergewöhnlich offener Grundriss
-Sichtbare Holzbalken, hohe Deckenbereiche, Echtholzparkett und charaktervolle Dacharchitektur
-Helle und großzügige Räume
-Zusätzliche, unauffällig integrierte Stauräume und Einbauschränke
1. Wohnebene:
-Separates WC
-Tageslichtbad mit Badewanne und Waschbecken
-Offene Küche mit Essbereich, zusammen ca. 22 m², mit Zugang zu Loggia 1
-Großzügiger Wohnbereich mit ca. 50 m² und Zugang zu Loggia 2
-Einbauküche und vorhandene Badmöbel im Kaufpreis enthalten
2. Wohnebene:
-Weiteres Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
-Offener Bürobereich mit ca. 23,03 m²
-Schlafzimmer mit ca. 16 m²
-Separate Ankleide
Aktuell ist die Wohnung als 3-Zimmer-Wohnung angelegt. Aufgrund der großzügigen Wohnfläche und Raumstruktur bestehen jedoch Möglichkeiten zur Anpassung des Grundrisses und zur Schaffung zusätzlicher Zimmer, beispielsweise für Familie, Homeoffice oder Gäste. Entsprechende Planungskonzepte liegen bereits vor.
Eine eigene Garage im ruhigen Innenhof kann optional zusätzlich erworben werden und stellt insbesondere in dieser Innenstadtlage einen besonderen Mehrwert dar.
Die Wohnung ist leerstehend und kurzfristig bezugsfrei. Ein geräumiges, gepflegtes und trockenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen sowie die vorhandenen Planungskonzepte zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Weitere Details finden Sie im vollständigen Exposé.
Ausstattung
*Zwei süd-westlich ausgerichtete Loggien, teilweise überdacht
*Aufzug vorhanden (Wohnung besitzt jedoch Treppen)
*Eigene Garage im Innenhof erhältlich
*Separates WC
*Tageslichtbad erste Etage mit Badewanne und Waschbecken
*Tageslichtbad zweite Etage mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
*Voll ausgestattete Einbauküche im Kaufpreis enthalten
*Vorhandene Badmöbel im Kaufpreis enthalten
*Edler Echtholzparkett auf der ersten Etage
*Räumlich separierte Ankleide auf der oberen Etage
*Einige versteckte Stauräume / Einbauschränke innerhalb der Wohnung vorhanden
*Geräumiges Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
*Helle, offene Räume mit großen Fenstern
*Maisonette wurde zwischen 1985-1995 umfänglich renoviert (Fenster, Elektrik, Optik, Bäder)
*Geheizt wird mittels Fernwärme (2006)
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
147,60 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 (0) 821 450 722 13 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten.
Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Tipp-Provision!!
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Lage
Zentrale Lage im begehrten Augsburger Domviertel
Die Lage auf einen Blick:
-Mitten in der Augsburger Innenstadt (Domviertel)
-Einkaufen „Rewe“ (ca. 0,1 km)
-Tram/Bus “Mozarthaus / Kolping” (ca. 0,2 km)
-Restaurants & Cafés im Domviertel / Innenstadt (0,2 km)
-Kindergarten (ca. 0,2km), Grundschule (ca. 0,3 km)
-Mittelschule (ca. 0,3km), Realschule / Gymnasium (ca. 0,2km)
-Augsburger Königsplatz (ca. 1,3km, direkte Tramverbindung)
-Augsburg Hauptbahnhof (ca. 1,5 km)
-Autobahn „A8“ (ca. 6,7 km)
Die Maisonette befindet sich inmitten der Augsburger Innenstadt im historischen und besonders gefragten Domviertel. Die Lage verbindet kurze Wege, eine hervorragende Infrastruktur und den besonderen Charme einer gewachsenen Innenstadtlage. Der Augsburger Dom, Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote befinden sich im direkten Umfeld.
Trotz der zentralen Lage bietet das Domviertel eine angenehm wohnliche Atmosphäre. Dompark, Hofgarten und Fronhof schaffen grüne Rückzugsorte in unmittelbarer Nähe.
Öffentliche Verkehrsmittel:
-Haltestelle „Mozarthaus / Kolping“ fußläufig erreichbar
-Tram- und Busverbindungen in Richtung Innenstadt, Königsplatz und Hauptbahnhof
-Königsplatz als zentraler ÖPNV-Knoten direkt angebunden
-Viele Alltagswege bequem ohne Auto möglich
Verkehrsanbindung:
-Innenstadt / Domviertel: direkt vor der Tür
-Königsplatz: ca. 5–10 Min.
-Hauptbahnhof: ca. 10 Min.
-B17 / B300 / B2: gut über die innerstädtischen Hauptachsen erreichbar
-A8 Richtung München / Stuttgart: ca. 10–15 Min.
-Sehr gute Erreichbarkeit auch mit Fahrrad und zu Fuß
Bildung & Betreuung:
Kindergärten, Grund-, Mittel- und weiterführende Schulen befinden sich im nahen Umfeld und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Die zentrale Lage und gute ÖPNV-Anbindung ermöglichen kurze Wege und eine hohe Selbstständigkeit im Alltag.
Nahversorgung:
Ein REWE-Markt befindet sich nur wenige Schritte entfernt. Darüber hinaus stehen Bäckereien, Apotheken, Cafés, Restaurants, Dienstleister und zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten in der direkten Umgebung zur Verfügung. Die Innenstadt mit Geschäften, Fachhändlern und kulturellen Angeboten ist unmittelbar erreichbar.
Freizeit & Erholung:
Historische Gebäude, ruhige Gassen und die Nähe zum Augsburger Dom prägen den besonderen Charakter des Viertels. Rathausplatz, Maximilianstraße, Gastronomie und kulturelle Einrichtungen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Dompark, Hofgarten und Fronhof bieten gleichzeitig attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung.
Die Lage verbindet damit zentrales Innenstadtwohnen mit kurzen Wegen, sehr guter Infrastruktur und einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre.
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