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Gepflegte Erdgeschosswohnung mit Garten, Garage und Kellerräumen
Wohnung | 86868 Mittelneufnach
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Im Erdgeschoss eines gepflegten, freistehenden Zweifamilienhauses in Mittelneufnach steht diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit rund 120,7 m² Wohnfläche zur Vermietung bereit – ein Zuhause mit Platz zum Wachsen für Familien, die Wert auf Ruhe, einen eigenen Garten und kurze Wege im Alltag legen.
Die Wohnung überzeugt durch ihren ebenerdigen Zugang ohne Stufen, eine eigene Terrasse mit Gartenanteil sowie durch hochwertig sanierte Bäder und neu verlegte Bodenbeläge aus Fliesen und Vinyl. Vier gut geschnittene Zimmer bieten Raum für Eltern, Kinder und gemeinsame Familienzeit, während die großzügige Essküche zum Mittelpunkt des Alltags werden kann.
Zur Wohnung gehören zusätzlich zwei Kellerräume sowie eine große eigene Garage – praktisch für Fahrräder, Kinderwagen und alles, was eine Familie sonst noch unterbringen möchte. Der Gartenanteil und die Terrasse laden zum Spielen und Verweilen im Freien ein.
Für Familien, die eine ruhige, ländlich geprägte Wohnlage im Landkreis Augsburg mit ausreichend Platz und eigenem Grün suchen.
Ausstattung
– Wohnfläche ca. 120,7 m² (inkl. Nähzimmer, Speisekammer und anteiliger Terrasse)
– 4 Zimmer, Essküche, Bad und separates Gäste-WC
– Neu verlegte Böden: Fliesen und Vinyl
– Sanierte Bäder
– Ölheizung (Heizöl EL, zusätzlich Stückholz) mit Heizkörpern
– 2 Kellerräume zur Mitbenutzung
– Große eigene Garage
– Terrasse mit Gartenanteil zur privaten Nutzung
– Baujahr 1992
– Energieausweis (Bedarfsausweis): Endenergiebedarf 196,4 kWh/(m²·a), Effizienzklasse F, gültig bis 03.03.2036
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
196,40 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 (0) 821 450 722 19 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten.
Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Lage
Die Wohnung liegt in der Grüntenstraße in Mittelneufnach, einer ländlich geprägten Ortschaft im Landkreis Augsburg. Das unmittelbare Umfeld ist von Wohnbebauung geprägt; zur Nahversorgung, Schul- und ÖPNV-Anbindung liegen keine konkreten Angaben vor – diese sollten vor Veröffentlichung noch ergänzt werden.
Mittelneufnach liegt im Landkreis Augsburg in Schwaben, zwischen Augsburg und dem Bereich Bad Wörishofen/Mindelheim. Die Region ist ländlich geprägt und bietet ruhiges Wohnen im Grünen bei Anbindung an die umliegenden Ortschaften Schwabens. Diese Einordnung basiert auf allgemeiner Ortskenntnis und nicht auf spezifischen, vom Eigentümer bestätigten Angaben.
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