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PROVISIONSFREI – 5% Rendite oder Eigennutz I Leerstehende & modernisierte 2 Zimmer Wohnung in Blaichach
Wohnung | 87544 Blaichach
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Beschreibung der Wohnung
• 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses.
• 2024 umfassend modernisiert: u.a. Bad, Elektrik, Türen, Bodenbeläge, Decken mit LED-Spots, neue Einbauküche.
• Balkon vorhanden; Kellerraum zur Wohnung zugehörig.
• Wohnung ist derzeit an eine Kurzzeitvermietungsfirma, die dort eine gewerbliche Ferienwohnung betreibt, zu 1.000 EUR kalt vermietet, somit 5% Bruttomietrendite
–> Diese würde bei Eigenbedarf ggf. auch ausziehen – somit ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Auf Wunsch könnten auch die Möbel käuflich vom Mieter erworben werden.
Beschreibung des Gebäudes
• Baujahr 1965, insgesamt 15 Wohneinheiten auf 3 Etagen.
• Energieträger: Strom (erneuert 2024), Verbrauch: 200 kWh/m²a.
• Keine Aufzugsanlage vorhanden.
• Instandhaltungsrücklage des Gebäudes: 150.000 €.
• Letzte umfassende Modernisierung in 2024 abgeschlossen.
Ausstattung
• Neue Elektrik und moderne LED-Deckenspots in abgehängten Decken.
• Hochwertiger Laminatboden in den Wohnbereichen, neue Sandoptik-Fliesen in Bad und Küche.
• Modernisiertes Badezimmer mit neuen Armaturen.
• Maßgefertigte Einbauküche inklusive.
• Neue Zimmertüren und Zargen (exkl. Wohnungseingangstür).
• Frisch gestrichen inkl. Balkon.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
200 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Allgäu GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten.
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Die angegebenen Renditeerwartungen stellen lediglich eine Meinung des Maklers da und sind ohne Gewähr und keine Anlageberatung.
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Lage
Makrolage – Region Oberallgäu
• Blaichach liegt im Herzen des Oberallgäus – naturnah und dennoch gut angebunden.
• Vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Skifahren (Ofterschwang, Bolsterlang), Sommerrodeln (Alpsee Coaster) und Wassersport am Großen Alpsee.
• Nur wenige Kilometer entfernt von Sonthofen.
Mikrolage – Infrastruktur vor Ort
• Gute Nahversorgung durch Supermärkte, Bäcker, Metzger und Fachgeschäfte.
• Medizinische Versorgung inkl. Ärzte und Apotheken gewährleistet.
• Bahnhof Blaichach mit Verbindungen nach Kempten und Oberstdorf.
• Schnelle Anbindung an die B19 für den Individualverkehr.
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