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5,2% Rendite oder Eigennutz?! Leerstehende 1,5 Zimmer Wohnung in Kaufbeuren
Wohnung | 87600 Kaufbeuren
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
DIE WOHNUNG
HIGHLIGHTS:
– wird bezugsfrei im Juli – Renditepotential bei Neuvermietung!
– mit Balkon
– TG-Stellplatz für 15.000 EUR zusätzlich und optional zu erwerben
– Einbauküche inklusive
– mehr Fotos und Infos bei Anfrage
• 1,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit ca. 50 m² Wohnfläche
• Ideal für Kapitalanleger, aber auch für Eigennutzer nach Freizug geeignet.
Aufteilung:
• Flur mit Zugang zum Bad, sowie großzügiger Wohn-/Schlafbereich angrenzend an Küche und Balkon
• Der Wohn-/Schlafbereich könnte bei Bedarf ggf. wieder getrennt werden.
• Helle Wohnung mit gepflegtem Gesamtzustand.
• Badezimmer noch im Baujahreszustand.
• Kellerabteil vorhanden.
• Aktuell für 550 € nettokalt vermietet, ab 01.07. frei.
DAS GEBÄUDE
• Mehrfamilienhaus mit 20 Parteien.
• Gepflegte, ruhige Wohnanlage mit praktischer Wohnungsgröße.
Kapitalanlage / Investmentansatz
• Aktuell vermietet für 550 € nettokalt monatlich. Bei Neuvermietung wären eventuell 650€ Kaltmiete + 60€ für den Stellplatz realistisch erzielbar, was eine Bruttomietrendite von 5,2% ergeben könnte.
• Ab 01.07. frei und damit neu vermietbar oder selbst nutzbar.
• Interessant für Kapitalanleger durch Neuvermietungspotenzial.
• Auch für Eigennutzer als kompakte Wohnung geeignet.
Ausstattung
AUSSTATTUNG
• Stäbchenparkett
• Balkon
• Einbauküche
• Doppelt verglaste Kunststofffenster
• Gaszentralheizung
• Kellerabteil
• Optionaler Tiefgaragenstellplatz für 15.000 EUR zu erwerben
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
90,03 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Tipp-Provision!!
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Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Allgäu GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten.
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Lage
Lage – Makrolage Kaufbeuren
• Kaufbeuren ist ein eigenständiger Wirtschafts-, Schul- und Verwaltungsstandort im Allgäu und profitiert von seiner Funktion als regionale Einkaufs- und Dienstleistungsstadt. Die Stadt selbst hebt ein vielseitiges Handelsangebot, mehrere Einkaufsschwerpunkte sowie weiterführende Schulen und spezialisierte Ausbildungseinrichtungen hervor.
• Gute regionale Verkehrsanbindung: Kaufbeuren liegt an den Bundesstraßen B12 und B16; die nächstgelegene Anbindung an die A96 befindet sich bei Buchloe. Zudem ist Kaufbeuren an die Bahnstrecke Buchloe–Lindau angeschlossen.
• Bahnhof und Mobilität als Standortvorteil: Im städtischen Mobilitätskonzept wird der Bahnhof Kaufbeuren als zentrale Schienenanbindung hervorgehoben; daneben bestehen Bike-and-Ride-Angebote und ein grundsätzlich ausgebautes Mobilitätsnetz.
Lage – Mikrolage Kaufbeuren-Haken
• Gewachsene Wohnlage im Stadtgebiet: Der Stadtteil Haken ist ein etablierter Teil Kaufbeurens und verfügt über nachgewiesene Nahversorgungs- und Alltagsangebote im Umfeld.
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