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Für Kapitalanleger: 1-Zimmerwohnung mit Stellplatz, vermietet
Wohnung | 90441 Nürnberg
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte und gut geschnittene 1-Zimmer-Eigentumswohnung im Nürnberger Stadtteil Schweinau. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1971 und eignet sich ideal als Kapitalanlage, da sie bereits zuverlässig vermietet ist.
Auf rund 33 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen funktionalen Grundriss mit Wohn-/Schlafbereich, separater Küche, Badezimmer sowie einem Balkon mit Westausrichtung, der angenehme Nachmittags- und Abendsonne bietet.
Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Zudem wurden im Jahr 2014 Kunststofffenster mit Rollläden eingebaut, die zur Energieeffizienz und zum Wohnkomfort beitragen.
Ein Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ist in der aktuellen Miete enthalten.
Diese kompakte und bereits vermietete 1-Zimmer-Wohnung stellt eine interessante Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen dar. Die praktische Größe, der Balkon, der Stellplatz sowie die gute Lage im Nürnberger Stadtgebiet machen das Objekt besonders attraktiv für Investoren.
Ausstattung
* 1-Zimmerwohnung
* ca. 33 m²
* Bj. 1971
* Balkon (West-Ausrichtung)
* Einbauküche inkl.
* Kunststofffenster von 2014 mit Rollo
* Stellplatz
* vermietet
* Kaltmiete inkl. Stellplatz: € 435,00
* Rücklagen Whg. (Stand 31.12.2025): ca. € 4.794,21
* Rücklagen Haus (Stand 31.12.2025): ca. € 192.232,20
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
152 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Rechtlicher Hinweis:
Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs/Vermietung.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.;
Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.
Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur über unser Büro vereinbart werden können.
Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400)
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Lage
Die Immobilie befindet sich im Nürnberger Stadtteil Schweinau, einer etablierten und gut angebundenen Wohnlage im Südwesten der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, kurze Wege und eine gute Mischung aus Wohnbebauung, Nahversorgung und Grünflächen aus.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Dienstleister des täglichen Bedarfs, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Dadurch bietet der Standort einen hohen Wohnkomfort und ermöglicht eine unkomplizierte Versorgung im Alltag.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Haltestellen mit Anschluss an U-Bahn, Bus und S-Bahn, wodurch sowohl die Nürnberger Innenstadt als auch der Hauptbahnhof und weitere Stadtteile schnell erreichbar sind. Dies macht die Lage besonders attraktiv.
Auch mit dem Auto besteht eine gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen gelangen Sie schnell in die Innenstadt sowie zu den überregionalen Verkehrswegen und Autobahnen im Großraum Nürnberg.
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