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Historischer Charme trifft auf flexible Nutzung – Zwei getrennte Wohneinheiten in Altdorf
Wohnung | 90518 Altdorf bei Nürnberg
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
EIN ZUHAUSE MIT CHARAKTER
Mitten in der historischen Altstadt von Altdorf bei Nürnberg befindet sich diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonettewohnung in einem liebevoll sanierten Fachwerkhaus aus dem Jahr 1613. Das charmante Gebäude umfasst lediglich vier Wohneinheiten und verbindet auf eindrucksvolle Weise jahrhundertealte Bausubstanz mit modernem Wohnkomfort.
Die Immobilie umfasst insgesamt ca. 171,07 m² Wohnfläche und besteht aus zwei vollständig voneinander getrennten Wohneinheiten, die sich über das 2., 3. und 4. Obergeschoss erstrecken. Die beiden Wohnungen sind separat voneinander aufgeteilt und jeweils über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichbar. Dadurch können sie unabhängig voneinander genutzt oder vermietet werden und bieten ein hohes Maß an Privatsphäre und Flexibilität.
Großzügige, offene Grundrisse, eine Galerieebene sowie die sonnige Dachloggia schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Gleichzeitig verleihen die historische Fachwerkarchitektur und die besondere Raumaufteilung der Immobilie einen unverwechselbaren Charakter.
ZWEI GETRENNTE WOHNEINHEITEN – VIELE MÖGLICHKEITEN
Die ursprünglich miteinander verbundenen Wohnungen wurden in zwei eigenständige und voneinander getrennte Wohneinheiten aufgeteilt. Jede Einheit ist separat über das Treppenhaus zugänglich und kann somit unabhängig von der jeweils anderen Wohnung genutzt werden.
Diese besondere Aufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
* Eigennutzung einer Wohnung mit zusätzlicher Vermietung der zweiten Einheit
* Mehrgenerationenwohnen mit getrennten privaten Wohnbereichen
* Nutzung einer Einheit zum Wohnen und der zweiten zum Arbeiten
* Vermietung beider Wohnungen als Kapitalanlage
* Flexible Nutzung für Familienangehörige oder Gäste
Die getrennte Erschließung der beiden Wohneinheiten sorgt dabei für eine klare räumliche Trennung und ermöglicht eine individuelle Nutzung. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine flexible und langfristig vielseitige Nutzungsmöglichkeit legen.
UMFASSEND MODERNISIERT
Das gesamte Anwesen wurde grundlegend saniert und im Jahr 2005 fertiggestellt. Dabei wurden sowohl die bauliche Substanz als auch wesentliche technische Gewerke erneuert.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2000 mit klassischen Heizkörpern. Zusätzlich sorgt ein stilvoller Kachelofen für behagliche Wärme und unterstreicht den gemütlichen Charakter dieser besonderen Immobilie.
MODERNISIERUNGEN DER LETZTEN JAHRE
Auch in den vergangenen Jahren wurden verschiedene Maßnahmen zur Pflege und Modernisierung durchgeführt:
– 2017: Teilweiser Austausch der Fenster
– 2019: Modernisierung der Dachloggia
– 2021: Einbau einer Schallschutztür im Kinderzimmer
– 2022: Aufarbeitung und Neuölung der Holzfenster an der Vorderfassade
Der Pflegezustand der Immobilie ist insgesamt sehr gut. Beide getrennten Wohneinheiten sind derzeit vermietet, sodass sich das Objekt insbesondere auch für Kapitalanleger interessant darstellt.
AUSSTATTUNG & NEBENFLÄCHEN
Zum Verkaufsumfang gehören zahlreiche Ausstattungsdetails sowie praktische Zusatzflächen:
* Einbauküche aus dem Baujahr 2008 inklusive aller Elektrogeräte
* Großzügiger Dachbodenanteil
* Zwei separate Abstellräume im Nebengebäude des Innenhofs
* Ebenerdiger Fahrradraum
* Sonnige Dachloggia
* Kachelofen
Die zusätzlichen Nebenflächen bieten wertvollen Stauraum und ergänzen die beiden getrennten Wohneinheiten ideal.
IMMOBILIE BESICHTIGEN
Nach Ihrer Anfrage und dem Download des Exposés erhalten Sie Zugang zur 360°-Onlinebesichtigung und können sich bequem vorab einen Eindruck von der Immobilie und den beiden getrennten Wohneinheiten verschaffen.
Selbstverständlich freuen wir uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie auch persönlich bei einer Vor-Ort-Besichtigung zu präsentieren. Überzeugen Sie sich selbst von der besonderen Atmosphäre des historischen Fachwerkhauses.
Ausstattung
AUSSTATTUNG
WOHNUNG A:
* 4-Zimmerwohnung
* ca. 117,35 m² Wohnfläche
* Hohe Decken
* Kachelofen im Wohn-, Essbereich
* Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
* lichtdurchfluteter Wohnbereich und Essbereich
* Zugang zur Galeriewohnung vom offenen Wohnbereich
* Abstellraum in der Wohnung
* Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Waschbecken
* separates WC
* Flur, Bad und Küche weiß gefliest
* Echtholzboden und Parkett in allen Wohn – und Schlafzimmern
* Hochwertige Holzfenster mit zweifach Isolierverglasung
WOHNUNG B:
* 1,5-Zimmerwohnung
* ca. 53,72 m² Wohnfläche
* Galerie
* Einbauküche mit Herd und Backofen
* Dachloggia mit tollem Weitblick
* Lichtdurchflutete Räume
* Zugang auch durch das Treppenhaus
* Tageslichtbad mit WC, Waschbecken und großer Eckbadewanne
* Laminatboden im Schlafbereich sowie im Wohnzimmer
EXTRAS IM PREIS ENTHALTEN:
* 2 Abstellabteile im Innenhof
* 2 Dachbodenabteile
* Romanischer Innenhof mit Tisch und Stühlen zur gemeinschaftlichen Nutzung
* 2 Einbauküchen
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
108,20 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Rechtlicher Hinweis:
Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.;
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Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.
Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur über unser Büro vereinbart werden können.
Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400)
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Altdorf, mit seinen ca. 16.850 Einwohner, befindet sich 25 km süd-östlich von Nürnberg.
Eine hervorragende Infrastruktur mit S-Bahn-Anbindung (ca. 30 Min. nach Nürnberg) sowie die Nähe Altdorfs zu den Autobahnen A3, A6 und A9 sorgen für eine sehr gute und verkehrsgünstige Makrolage.
Sämtliche Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs wie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Fachgeschäfte sowie Grund- und Mittelschule, ein Gymnasium, zwei Ärztehäuser, Apotheken, das Krankenhaus, eine sehr gute Gastronomie, Freibad, Hallenbad, Tennis- und Sportplätze befinden sich in unmittelbarer, teilweise fußläufiger, Umgebung.
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Öffentliche Verkehrsmittel:
* 450 m – S-Bahn-Haltestelle Bahnhof Altdorf (ca. 4 min zu Fuß)
* 180 m – Bus-Haltestelle Post/Abz. Bahnhof (ca. 2 min zu Fuß)
Einkaufsmöglichkeiten:
* 220 m – NORMA Filiale
* 270 m – Rossmann Drogerie
* 280 m – Bäcker Gukkenberger
* 450 m – Lidl
* 550 m – Metzgerei Gerstacker
Apotheke/Arzt:
* 190 m – Markt Apotheke
* 450 m – Gemeinschaftspraxis für Allgemeinmedizin
* 450 m – Krankenhaus Altdorf
* 150 m – Tierarzt Dr. med. et. Dietrich Mock
Kindergarten/Schulen:
* 700 m – Kindergarten
* 750 m – Grundschule Altdorf
* 1,1 km – Mittelschule Altdorf
* 1,1 km – Leibnitz Gymnasium
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