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+++ BRIMO | Raum für Generationen und Ideen +++
Haus | 42389 Wuppertal
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Haus aus dem Baujahr 1950 bietet auf ca. 200 m² Wohnfläche und einem ca. 800 m² großen Grundstück außergewöhnlich viel Raum für unterschiedliche Lebens- und Nutzungskonzepte. Die Immobilie umfasst insgesamt 7 Zimmer, verteilt auf drei Etagen, und ist aktuell in zwei Wohneinheiten gegliedert.
Das Erdgeschoss wird derzeit von den Eigentümern bewohnt. Diese wünschen, nach dem Verkauf weiterhin dort zu wohnen und ein Mietverhältnis zu marktüblichen Konditionen einzugehen – eine attraktive Option für Käufer, die Wert auf sofortige Mieteinnahmen legen. Alternativ ist auch eine spätere vollständige Eigennutzung der Immobilie denkbar.
Das erste Obergeschoss steht leer und bietet neben der bestehenden Wohnfläche zusätzlich die Option für einen Terrassen Anbau, wodurch sich das Raumangebot und der Wohnkomfort gezielt erweitern lassen.
Auch das Dachgeschoss ist leerstehend und ergänzt die Immobilie um weitere Wohn- oder Rückzugsflächen. Ein besonderes Highlight stellt hier die Dachterrasse dar, die einen angenehmen Ausblick bietet und dem Haus eine zusätzliche private Außenfläche verleiht.
Große Fensterflächen sorgen in allen Etagen für helle, freundliche Räume und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereichen. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis für individuelle Wohn- oder Investitionskonzepte.
Ausstattung
+++ ca. 200 m² Wohnfläche
+++ ca. 800 m² Grundstück
+++ 7 Zimmer
+++ 3 Badezimmer und 1 Gäste-WC
+++ Aufteilung in zwei Wohneinheiten
+++ Erdgeschoss aktuell eigengenutzt, Mietverhältnis nach Verkauf gewünscht
+++ Obergeschoss leerstehend mit Anbau- und Terrassenoption
+++ Dachgeschoss leerstehend mit Dachterrasse
+++ Terrasse mit Gartenzugang
+++ Balkon
+++ Garage mit Zufahrt von Straße und Grundstück
+++ Unterkellerung
+++ Gas-Zentralheizung, erneuert 2016
+++ Massive Bauweise
+++ Baujahr 1950
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
Sonstige Angaben
Die Immobilie überzeugt durch ihre klare Leerstandsstruktur in den oberen Etagen, das vorhandene Erweiterungspotenzial sowie die Möglichkeit, Wohnen und Vermietung flexibel zu kombinieren. Besonders hervorzuheben sind die direkt planbaren Mieteinnahmen aus dem Erdgeschoss in Verbindung mit den frei gestaltbaren Wohnflächen im Ober- und Dachgeschoss.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um ein Haus mit Substanz, Perspektive und Entwicklungsspielraum kennenzulernen.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von den Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugen.
Maklerprovision
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Tipp-Provision
Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision. Nähere Informationen auf Anfrage.
Haftungsausschluss
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Geldwäschegesetz
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 GwG verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Entsprechende Unterlagen sind bereitzustellen.
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Lage
Die Immobilie befindet sich in Wuppertal, eingebettet in eine grüne, gewachsene Umgebung mit hohem Freizeitwert. Sanfte Höhenzüge, weitläufige Grünflächen und zahlreiche Spazier- und Erholungsmöglichkeiten prägen das Umfeld und verleihen der Lage einen fast schon erholsamen, naturnahen Charakter.
Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie weiterführende Bildungseinrichtungen gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale Straßennetz sorgt für eine angenehme Verbindung in die umliegenden Stadtteile und darüber hinaus.
Eine Lage, die Ruhe, Natur und Alltagstauglichkeit auf attraktive Weise miteinander verbindet – ideal für alle, die langfristig Lebensqualität schätzen.
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