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3 Zimmer Eigentumswohnung mit eigenem Garten
Wohnung | 34225 Baunatal / Großenritte
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese sehr gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung verbindet großzügiges Wohnen auf einer Ebene mit einem außergewöhnlich großen, allein nutzbaren Gartenbereich. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit lediglich fünf Wohneinheiten. Durch die geschützte Hinterbebauung und die Lage abseits einer Durchgangsstraße entsteht ein angenehm ruhiges und privates Wohnumfeld.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca.95 m² und ist ebenerdig erreichbar. Der durchdachte Grundriss überzeugt mit kurzen Wegen und einer praktischen Raumaufteilung. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, ein Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.
Den Mittelpunkt bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse und zum eigenen Garten. Der Garten ist der Wohnung über ein Sondernutzungsrecht exklusiv zugeordnet und steht ausschließlich den Bewohnern dieser Wohnung zur Verfügung.
Eine umlaufende Hecke sorgt für angenehmen Sichtschutz und eine geschützte Atmosphäre. Der schön angelegte Außenbereich bietet viel Platz zum Entspannen, Gärtnern und für gemeinsame Stunden mit Familie oder Freunden. Ein eigener Gartenschuppen schafft zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und Gartenmöbel. Besonders praktisch ist der separate Zugang von außen.
Durch die Kombination aus ebenerdigem Wohnen, eigener Terrasse und exklusiv nutzbarem Garten entsteht ein Wohngefühl, das eher an einen kleinen Bungalow als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert.
Im Untergeschoss befinden sich der zugehörige Kellerraum K1 sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum und ein Fahrradraum. Dank des Personenaufzugs ist auch das Kellergeschoss komfortabel erreichbar. Der zugeordnete Außenstellplatz rundet das Angebot ab.
Die Wohnung ist derzeit Vermietet
Ausstattung
Privates Gartenreich: Garten und Terrasse mit grundbuchlich gesichertem Sondernutzungsrecht SN1
Bungalowähnliches Wohngefühl: Wohnen, Terrasse und Garten komfortabel auf einer Ebene
Ebenerdiger Zugang: Altersgerechte Erdgeschosslage mit kurzen Wegen
Geschützte Privatsphäre: Ruhige Hinterbebauung und umlaufende Sichtschutzhecke
Durchdachter Grundriss: Drei Zimmer mit offenem Wohn- und Essbereich
Komfortable Sanitärbereiche: Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie separates Gäste-WC
Praktische Nebenflächen: Eigener Kellerraum K1, gemeinschaftlicher Waschraum und Fahrradkeller
Bequem bis in den Keller: Aufzug zwischen Wohnetage und Untergeschoss
Gesicherter Stellplatz: Sondernutzungsrecht am Pkw-Stellplatz S3
Bestehende Kapitalanlage: Aktuell vermietet und sehr gepflegt
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
Sonstige Angaben
Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuerund ist mit Abschluss des Kaufvertrags verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen. Käufer und Verkäufer zahlen somit jeweils 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer.
Bild- und KI-Hinweis:
Einige Aufnahmen sind älteren Datums. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden persönliche Gegenstände teilweise digital entfernt oder einzelne Bereiche mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet beziehungsweise visualisiert. Möblierung, Dekoration und einzelne Ausstattungsdetails können daher vom aktuellen Zustand abweichen und sind nicht Bestandteil des Kaufangebots. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand bei der Besichtigung sowie die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Hinweis nach dem Geldwäschegesetz:
Die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH ist als Immobilienmaklerunternehmen nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, bei ernsthaftem Kaufinteresse die Identität ihrer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Natürliche Personen müssen hierfür ein gültiges Ausweisdokument vorlegen. Bei juristischen Personen sind insbesondere ein aktueller Registerauszug sowie Angaben zum wirtschaftlich Berechtigten erforderlich. Die erhobenen Unterlagen werden entsprechend den gesetzlichen Bestimmungen aufbewahrt. Vertragspartner sind zur Mitwirkung und zur Bereitstellung der erforderlichen Angaben verpflichtet. Grundlage sind insbesondere §§ 8 und 11 GwG.
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Lage
Die Wohnung befindet sich in ____________ im Baunataler Stadtteil Großenritte. Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt in einer besonders ruhigen Hinterbebauung abseits des Durchgangsverkehrs. Die nahezu anliegerartige Wohnlage verbindet ein geschütztes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Großenritte verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen, Kindertagesstätten und Schulen sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Der EDEKA-Markt an der Rostocker Straße, die Großenritter Apotheke sowie verschiedene Hausarztpraxen befinden sich direkt im Stadtteil. Auch die Baunataler Innenstadt mit weiteren Geschäften, Restaurants, Dienstleistungsangeboten und dem Einkaufszentrum Ratio-Land ist schnell erreicht.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet der Bahnhof Baunatal-Großenritte. Von dort fährt die Straßenbahnlinie 5 direkt in Richtung Kasseler Innenstadt. Ergänzend verkehren verschiedene Stadt- und Regionalbuslinien. Mit dem Auto bestehen über die nahegelegene A49 schnelle Verbindungen nach Kassel, Fritzlar und in das weitere nordhessische Umland.
Für Familien stehen mehrere Kindertagesstätten sowie die Langenbergschule als Grundschule im Stadtteil zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich im Baunataler Stadtgebiet. Zahlreiche Sportanlagen, der Stadtpark, das Parkstadion und der AquaPark bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Bewegung und Erholung. Damit verbindet die Lage ein ruhiges Wohnumfeld mit einer alltagstauglichen und familienfreundlichen Infrastruktur.
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