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BRIMO: REPRÄSENTATIVES ARBEITEN MIT JUGENDSTIL-FLAIR
Büro/Praxen | 80636 München
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
REPRÄSENTATIVE GEWERBERÄUME IN DENKMALGESCHÜTZTEM JUGENDSTILAMBIENTE
Diese stilvolle Gewerbeeinheit vereint den repräsentativen Charme eines hervorragend erhaltenen, denkmalgeschützten Jugendstilhauses aus dem Jahr 1902 mit einer modernen und hochwertigen Ausstattung.
Auf rund 111 m² stehen Ihnen ein großzügiger Empfangsbereich sowie vier separat nutzbare Räume zur Verfügung – ideal für eine Arzt- oder Psychotherapiepraxis, Kanzlei, Steuerberatung, Werbeagentur, ein Architekturbüro, oder ähnliche Unternehmen.
Die Räume werden vor Übergabe umfassend renoviert. Die Böden werden aufgearbeitet, die Wände frisch gestrichen und die Einheit präsentiert sich anschließend in einem gepflegten, bezugsfertigen Zustand. Die vorhandene Küche kann auf Wunsch kostenfrei übernommen werden.
Mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von bis zu 3,35 m, großzügigen Fensterflächen, stilvollen Stuckdecken, weiß lackierten Kassettentüren sowie historischem Fischgrätparkett in zwei Räumen, entfaltet sich ein außergewöhnliches Ambiente mit viel Tageslicht und einem unverwechselbaren Altbau-Flair.
Die repräsentativen Räume schaffen ein Arbeitsumfeld, das Charakter, Wertigkeit und Wohlbefinden auf harmonische Weise verbindet.
Aufgrund des Altbaus ist das Raumklima im Sommer angenehm kühl und im Winter angenehm warm.
Zwei Gartenbereiche stehen den Mietern zur Mitbenutzung zur Verfügung und bieten einen angenehmen Rückzugsort für Pausen oder informelle Besprechungen im Freien.
Ausstattung
• Ca. 111 m² Gewerbefläche
• Großzügiger Eingangs- und Empfangsbereich
• Vier abgeschlossene Büroräume
• Badezimmer sowie separates WC mit italienischen Dekorfliesen
• Renovierung vor Übergabe (frisch gestrichene Wände, aufgearbeitete Böden)
• Küche kann auf Wunsch übernommen werden
• Hochwertiger Eichen-Parkettboden, teilweise im Fischgrätmuster verlegt
• Altbautypische Deckenhöhe von ca. 3,35 m
• 3 Räume und Diele mit Stuckleisten
• Eingangsbereich mit moderner Spotbeleuchtung (abgehängte Decke)
• Weiße Kassettentüren
• Große Fensterflächen für helle Arbeitsräume
• hochwertige elektrisch betriebene Holzrollos an den 3 großen Frontfenstern
• Serverschrank mit CAT-7-Netzwerkverkabelung
• trockenes Kellergewölbe mit Stahltür als Lagerfläche (ca. 14 m² )
• Zwei Gartenbereiche zur Mitbenutzung
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
100 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Die Räumlichkeiten werden frisch renoviert übergeben.
Besonderer Vorteil für den Mieter: Auf die vereinbarte Miete wird keine gesetzliche Umsatzsteuer erhoben. Die ausgewiesene Miete entspricht somit dem tatsächlich zu zahlenden Mietbetrag (Kaltmiete zzgl. Betriebs- und Heizkosten).
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Die Gewerbeeinheit befindet sich in attraktiver Lage in München Neuhausen-Nymphenburg, speziell im Jutastraßenviertel, einem der charmantesten und begehrtesten Stadtviertel Münchens.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von eindrucksvoller Jugendstilarchitektur, liebevoll erhaltenen Altbauten und einem gepflegten Stadtbild. Dieses besondere Ambiente prägt den Charakter der Umgebung und schafft ein stilvolles Umfeld für Unternehmen, die Wert auf eine repräsentative Adresse legen.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Rotkreuzplatz – das lebendige Zentrum des Stadtteils. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige Dienstleistungsangebote sorgen hier für eine ausgezeichnete Nahversorgung und machen den Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden besonders attraktiv.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der Rotkreuzplatz sowie die U-Bahn-Station Maillingerstraße mit den U-Bahn-Linien U1 und U7 sind bequem zu Fuß erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch die Tramlinien 20 und 21 sowie mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe. Der Münchner Hauptbahnhof mit seinen S-Bahn-, Regional- und Fernverkehrsanschlüssen ist ebenfalls schnell erreichbar und gewährleistet eine optimale Verbindung innerhalb Münchens sowie in das gesamte Umland.
Die Kombination aus repräsentativer Jugendstilarchitektur, urbaner Lebensqualität und einer hervorragenden ÖPNV-Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Kanzleien, Arzt- und Psychotherapiepraxen, Beratungsunternehmen, Agenturen und weitere hochwertige Dienstleistungsunternehmen.
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