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Bezugsfreie 2,5 Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon, Garage, Aufzug
Wohnung | 78054 Villingen-Schwenningen
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In beliebter Wohnlage von Schwenningen erwartet Sie diese gepflegte und bezugsfreie Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969. Mit rund 60 m² Wohnfläche, einem durchdachten 2,5-Zimmer-Grundriss sowie einer funktionalen Ausstattung bietet diese Wohnung ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf ein komfortables Zuhause in guter Wohnlage legen.
Ein Personenaufzug sorgt für einen bequemen Zugang bis zur Wohnung und erhöht den Wohnkomfort im Alltag. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft eine helle sowie einladende Wohnatmosphäre. Dank der durchdachten Raumaufteilung lassen sich die einzelnen Wohnbereiche optimal nutzen und individuell gestalten. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Schlafbereich und ermöglicht eine angenehme Trennung von Wohnen und Rückzug. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Flur, der die einzelnen Räume miteinander verbindet und zusätzliche Stellmöglichkeiten für Garderobe oder Stauraum bietet.
Die bereits im Kaufpreis enthaltene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet kurze Wege im Alltag. Von dem Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert und zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt. Ob zum Frühstück am Morgen oder zum Ausklang des Tages – hier genießen Sie einen angenehmen Platz im Freien.
Zur Ausstattung gehören ein moderner Laminatboden, Rollläden sowie ein gepflegtes Badezimmer mit Dusche und WC. Ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum, während die Garage komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus bietet. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum rundet das Angebot sinnvoll ab und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Nicht nur die Wohnung selbst, sondern auch das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1969 errichtet und wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Ein vorhandener DSL-Internetanschluss ermöglicht zudem zeitgemäßes Arbeiten und Wohnen.
Die gelungene Kombination aus einem durchdachten Grundriss, gepflegter Ausstattung, sofortiger Bezugsfreiheit sowie der attraktiven Wohnlage in Schwenningen macht diese Eigentumswohnung zu einer interessanten Gelegenheit. Ob als neues Zuhause oder als langfristige Kapitalanlage – diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition und ein angenehmes Wohngefühl.
Ausstattung
* Großzügiger Wohnbereich
* Ruhiges Schlafzimmer
* Gepflegtes Badezimmer
* Einbauküche mit funtkionaler Austattung
* Moderner Laminatboden
* Praktischer Eingangsbereich
* Überdachter Balkon
* Garage
* Kellerabteil
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
120 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0152/57028324 erreichbar.
Tipp-Provision!!
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Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Lage
Die exklusiv von Bricks & Mortar Immobilien angebotene Eigentumswohnung befindet sich in VS- Schwenningen, einem beliebten Stadtbezirk der Doppelstadt Villingen-Schwenningen.
Die Umgebung zeichnet sich durch ihre gepflegte Wohnbebauung, kurze Wege sowie eine hervorragende Infrastruktur aus. Das Wohnumfeld verbindet urbanes Wohnen mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität und bietet ideale Voraussetzungen für einen komfortablen Alltag. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Bäckereien, Feinkostgeschäfte, Fachhändler sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Das City Rondell, der Wochenmarkt am Muslenplatz sowie die lebendige Schwenninger Innenstadt mit ihren zahlreichen Einzelhandels-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten prägen das Wohnumfeld und tragen maßgeblich zur Attraktivität dieses Wohnstandortes bei.
Ein besonderes Merkmal dieser Lage ist die Nähe zu den weitläufigen Park- und Erholungsflächen Schwenningens. Das Schwenninger Moos, die Neckarquelle, der Neckarpark, die Möglingshöhe, der Mauthepark sowie der Landschaftspark Bauchenberg laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch das CineStar, die Helios Arena, das Neckarbad, die UPJOY Boulderhalle sowie zahlreiche weitere Sport- und Freizeiteinrichtungen.
Mehrere Kindergärten sowie Grundschulen, weiterführende Schulen und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die Attraktivität des Wohnstandortes.
Das City Rondell, zahlreiche Supermärkte, Feinkostgeschäfte, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen befinden sich in kurzer Entfernung. Ergänzt wird das Angebot durch das Schwarzwald-Baar Klinikum – Klinikstandort Schwenningen sowie zahlreiche Facharztpraxen und medizinische Versorgungszentren.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:
Bushaltestelle – ca. 100 m
Schwenninger Innenstadt – ca. 2 Fahrminuten
Bahnhof Villingen-Schwenningen – ca. 3-5 Fahrminuten
Autobahn A81 – ca. 10 Fahrminuten
Villingen – ca. 8 Fahrminuten
Flughafen Stuttgart – ca. 60–75 Fahrminuten
Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen, einem vielfältigen Einkaufs-, Freizeit- und Naherholungsangebot sowie einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und zählt zu den gefragten Wohnlagen Schwenningens.
Restaurants:
Restaurant Wagnerei, Gasthaus Felsen, Café Restaurant VAU, Friedrichsbad Zorbas, Fürstenberg’s Irish Pub, MOKSHA Indisches Restaurant & Bar, Mauritius, BunBun Burger sowie zahlreiche weitere Restaurants, Cafés und Bistros in der Schwenninger Innenstadt
Cafés, Bäckereien & Konditoreien:
Café Dammert, Café Acerbi, Salinen-Café, Konditorei Feiss, Bäckerei Krachenfels, Sternenbäck, K&U Bäckerei, Armbruster Backshop, Eiscafé Cortina sowie zahlreiche weitere Cafés, Bäckereien, Konditoreien und Eisdielen.
Parks, Natur & Erholung:
Schwenninger Moos, Neckarquelle, Neckarpark, Mauthepark, Möglingshöhe, Landschaftspark Bauchenberg, Wildpark Schwenningen sowie zahlreiche weitere Grünanlagen, Naherholungsgebiete, Rad- und Spazierwege.
Freizeit, Sport, Kino:
CineStar, Helios Arena, Neckarbad, World of Bowling, Blacklight Zone Schwarzlicht-Minigolf, UPJOY Boulderhalle, Sportpark Deutenberg, clever fit, EasyFitness, Fitness Studio VS, MC Shape sowie zahlreiche weitere Sport-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Einkaufen, Ärzte:
City Rondell, REWE, EDEKA, Kaufland, ALDI Süd, Lidl, Netto Marken-Discount, dm-drogerie markt, Müller, CULINARA, Wochenmarkt am Muslenplatz sowie zahlreiche weitere Supermärkte, Feinkostgeschäfte, Fachhändler und Dienstleister.
Schwarzwald-Baar Klinikum – Klinikstandort Schwenningen, zahlreiche Allgemeinmediziner, Fachärzte, Zahnärzte, Apotheken sowie weitere medizinische Versorgungszentren.
Kindergärten, Kitas & Schulen:
Kindergarten Deutenberg, Evangelischer Kindergarten Schwenningen, Kindergarten Hammerstatt, Friedensschule, Karlschule, Realschule am Deu
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