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Charmantes Einfamilienhaus mit Wintergarten und großem Grundstück
Haus | 04288 Leipzig
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
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Ausstattung
– Kernsanierung 1980
– Beheizter Wintergarten
– Zweifach verglaste Fenster
– Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC
– Separates WC im Obergeschoss
– Sommerküche im Erdgeschoss
– Küchenanschluss im Obergeschoss
– Großzügige und flexibel nutzbare Räume
– Ausgebautes Dachgeschoss mit zwei weiteren Zimmern
– Großer Garten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
– Ruhige Wohnatmosphäre mit individuellem Grundriss
– Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie das Stadtzentrum in kurzer Zeit
– gute Verkehrsanbindung
– unausgebauter Hintereingang zum Haus
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
269,36 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Lage
Die Immobilie befindet sich im attraktiven Leipziger Ortsteil Liebertwolkwitz, der im Südosten der Stadt eine gelungene Verbindung aus dörflichem Charme, naturnahem Wohnen und guter städtischer Anbindung bietet. Der historisch gewachsene Stadtteil zeichnet sich durch sein angenehmes Wohnumfeld, eine gewachsene Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus.
Liebertwolkwitz ist geprägt von einer Mischung aus gepflegten Einfamilienhäusern, historischen Gebäuden und modernen Wohnquartieren. Die Umgebung bietet viel Grün sowie zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Leipziger Neuseenland mit den beliebten Seen rund um den Markkleeberger See und den Störmthaler See. Diese laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wassersport, Spaziergängen und Erholung in der Natur ein. Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch das nahe gelegene Einkaufszentrum Pösna Park, das mit zahlreichen Geschäften und Dienstleistungsangeboten eine komfortable Versorgung gewährleistet. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Sowohl die Leipziger Innenstadt als auch die umliegenden Wirtschaftsstandorte sind mit dem Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur, hoher Freizeitqualität und geschichtlichem Flair – ein lebenswerter Standort im Leipziger Südosten.
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